房市情报: 北岸房地产淘金狂潮，谁主沉浮？

2016-05-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2016年1月出台的物业评估价，显示出2015年7月的物业价值，北岸典型独立屋价格增加15-25%，但却远远无法正确描绘如今北岸房地产的火爆。

大温地产局公布的，当前北温独立屋基准价为150万加元，比去年同期增长30%，比5年前增长65%，而西温独立屋基准价则为290万加元，比去年同期增长31%，比5年前增长75%。

500万加元以上的高端房地产，10年前在西温北温罕见，到了2014年，西温仅售出5套，而今年1月-4月中旬，西温已经售出83套！土地价格在过去8个月中爆炸式地上升！

西温很多地产经纪发现，1年前250万加元的土地，现在挂500万，特别是Edgemont村，Altamont和整个西温走廊，火爆异常，价格竞标战几乎比比皆是。比如最近西温Bellevue道2800号，曾以1150万挂牌，收到多个海外买盘，最后以1250万加元售出，成为西温第1季度最昂贵的地产。

而另一套Haywood道1100号地段普通独立屋，由于很可能会被推倒重建，以不到300万挂牌，收到至少10个买盘，最后以370万售出。

很多地产经纪和学者称北岸房地产市场国际投资者占到70%左右，大部分资金来自中国大陆。

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UBC大学地理学教授DAVID LEY研究了2家学术机构和麦当劳地产的报告，得出几乎相同的结论，“高端市场几乎由中国买家垄断”。

今年3月，一位在西温从事了40年业务的地产经纪Allen ANGELL，研究了西温最高级独立屋社区-英属地产（British Properties）4条街道中的350套独立屋土地产权登记信息，发现70%的产权人为华裔姓名。值得一提的是，英属地产社区历史上曾禁止亚洲人和非洲后裔在此购买房产。

而更早时候，一位城市规划学者Andy Yan也从土地产权登记信息中做过类似的研究，却被打上“种族主义者”标签。

另一份西温学区的报告显示，当地ELL学生已经翻番超过1000名学生，即每7人中即有1位ELL学生，第一外语已经从波斯语变成了中文。

根据大温地产局统计，西温房地产交易额已经从2015年的12亿加元，增长到2015年的36亿，而在北温，则从2005年的14亿增长到2015年的30亿。到了2016年，前3个月，西温就有15亿加元物业换手，而北温的数据为10亿加元。共有1381位地产经纪为北岸的地产公司工作。

本文由加西网编译报道