編輯:水晶晶
優於溫缚dA的高房價,很多人寧可選擇翻新、改建或諊`由w後巷屋、車帞棠方g絹碓黽泳幼∶娣e。然而,在加拿大每一項改建工程都需要跟市政局遞交申請書,灾G暾埆@批的文件證明下達後才可以動工。否則,市政局有權利勒铃{9ぁ⒒謴屯戀卦瓲釕踔亮P款。
心急吃不了熱豆腐
2015年溫缚dA人的房屋改建熱情高漲,市政局平均每月都要發出20多個停工指令給改建房屋的業主,市政廳每個月都受到一大堆許可申請,每個區域的施工率都很高,聽起伋屲驚人吧?
去年一年裡,溫缚dA市政府發佊柲建築許可總數要比2014年同時段多出1000個住戶啌牖左訐u_@些申請不僅設計了所有的住房類型,還涵蓋了從砍伐樹溺R郊由w樓寭韰s蟠笮⌒「鞣矯嫻氖┕ろ椖俊
優於市政局沒有足夠的嚷栔來進行評估和審核,因此許可證發放速度越來糟q殺駒絹碓礁擼矊е略絹碓蕉嗟奈葜魅灘蛔∫魬鴟ㄒ幪崆皠庸せ蛘叱瑯聳┕ぁ_@種惡性循環同時也影響了建新屋的審批程序和規劃難度。
菲沙研究所的專家表是G鶕芯浚ツ隃馗縟A的審批許可證平均發放時間長達15.1個月,僅次於西溫的17.7個月和北溫區的16.1個月。
圖為建好的一座巷道屋。(取自smallworks.ca)
院子裡的樹,不矢[肟塵湍芸常
要知道,溫缚dA有接近一半的樹木存在於孙溗蛻賲樝,因此業主擅自砍伐樹溺R男袨榱顪馗縟A的城市綠化面積比多倫多和周邊的區域都要低很多。從2014年4月開始,溫缚dA市政局為了保證綠化覆蓋面積達到標準,限制業主私自砍伐自己土地上的樹那G暾埧硺淶娜吮仨毥涍^園藝師的審核才能獲批。這無疑給市政局的審批和業主的建房計劃都設置了不少難題。
從新法實施後,已發生近70起業主沒有任何審批就私自砍樹,根據新法,濫砍樹諊抽WP款500至1萬加元不等。但有地產經紀認為發展商根本不會哉婖這些罰款,因為框G豢脴淥玫降拿娣e,平均可讓發展商多賺30萬元。部分房屋就是因為樹太秶Du不了高價,也有區域因為槤瑖DN售率下降。
此前2007年,溫缚dA地產經紀Paulo Leung,在Point Grey把三棟相連的房子共72棵樹寇圁,結果按每棵樹罰款2850元計算,共被罰20萬5000元,成為罰款最多的砍樹個案,2009年溫西一名屋主蝹鰼批准就砍掉23棵大樹,結果給Google街景車拍到而揭發出亼唬
溫缚dA市府一直考慮增加對私有地塊上非法砍伐樹木行灆澳罰款。可能學習其他城市的實施辦法,要求建商砍多少就要種回多少。而對於各類違法施工,增加罰款的威懾力峨H侵檔每紤]的。
違建,麻煩的不只是罰款
目前,沒有許可證就開始施工的最高罰款是5000加元,對於這個獨立屋平均價格已經是223萬加元的市場來說,這些罰款只是些零頭,沒有什麼威懾力。真正能夠對那些業主和建商起到威脅的是工期的延誤。基本上,如果你違反了市府的規定,市府相關機構就會花更多的時間去審查許可證並且要檢查房屋施工情況。而且沒有許可證就開工的違章建築,會咏O憳I主未來灾o姓值墓帕Α
停工指令發放敱I康腦黽右彩且驗橐恍┬碌某鞘蟹钜幎ǖ膶嵤缗f房屋拆除標準、更高的能源要求、無障礙通道需要等等,去年早些時候要求項目必須安裝消防自動噴淋系統,這就意味著需要更多時間才能完成這個項目。
作者:不系舟