有數據有真相大溫房市冷卻是幻覺

2015-10-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)最近不管是外媒還是中文媒體都在炒作加拿大房市開始變冷而溫哥華首當其沖，小編表示不服。

加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)發布報告說，9月通過該協會多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易比8月下降2.1%。

9月全國房屋平均售價為433,649元比上年同期上漲6.1%

超過一半市場的物業銷售9月都出現下降趨勢。其中以溫哥華、卡加利與多倫多首當其沖。

溫哥華9月房屋銷售下降3.8%﹐多倫多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。

但與一年前同期相比﹐全國今年9月的物業銷售略升0.7%。

所以媒體據此得出結論說加拿大地產市場有所冷卻﹐但是在溫哥華事實是怎樣呢？

下面是10月的交易情況：

FVREB STATS - as of October 8, 2015 5 of 21 Working Days

OCTOBER 2015 上市 550 成交 435

SEPTEMBER 2015 上市 593 成交 448

OCTOBER 2014 上市 504 成交 242

和去年同期相比，成交驚人。

FVREB STATS - as of October 14, 2015 8 of 21 Working Days

OCTOBER 2015 上市 853 成交 627

SEPTEMBER 2015 上市 916 成交 557

OCTOBER 2014 上市 901 成交 482

熊吃飽了!大溫這網紅公園部分關閉

BC部長大溫辦公室被炸嫌犯是他們

大溫周邊建築起火蔓延到森林.....

過個感恩節市場大變。和9月相比，上市減少6.88%，成交增加12.6%。

FVREB STATS - as of October 16, 2015 10 of 21 Working Days

OCTOBER 2015 上市 1065 成交 731

SEPTEMBER 2015 上市 1080 成交 785

OCTOBER 2014 上市 1142 成交 649

有驚無險。房市畢竟已到了高峰。

加西網資深地產經紀留言說：前面氣霧繚繞，不知是何處？乍回頭，高處不勝，陣陣顫意泛心頭。

如果因為銷售量有所下滑就說房市冷卻是不負責任的。

9月全國房屋平均售價為433,649元﹐比上年同期上漲6.1%。但若不將溫哥華與多倫多市場計算在內﹐平均價格則為334,705元﹐比去年9月僅上升2.9%。

他說﹕情況是﹐大溫哥華與大多倫多地區﹐因獨立物業供應有限，需求持續強勁刺激物業價格飛漲。

因為國際移民、年輕的千禧一代，以及外國財富明顯流向這兩個地區。

他還說：若中國進一步放松個人的外國投資限制﹐外資投入加國地產市場將更明顯增多﹐今年稍後的合格境內個人投資者(Qualified Domestic Individual Investor)方案﹐可能會促成那個條件。”

加拿大國家銀行的綜合樓價指數(Teranet-National Bank composite house price)﹐9月比8月攀升0.6%﹐連續7個月創下歷史新高。