Marcon: 中資瘋炒地皮沖擊大溫住宅開發

2015-08-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

當前的大溫地產市場像是一個瘋狂的賭場。不僅首次置業者感到難以入手，對於本地從事地產開發30年的開發商Marcon來說，為市場提供可承受住宅也越來越困難。

雖然截至目前，仍無確切證據證實大溫房價上升與海外買家有直接關系，這家總部位於蘭裡的開發商Marcon指出，海外買家不僅在本地購買住宅單位，有越來越多的人士開始高價搶購土地，很多資本雄厚的中國買主根本無意短期內進行開發，買地僅是為了保存自己的資金，造成本地開發商在興建住宅單位時碰到困難。

Marcon開發經理Nic Paolella表示，在過去18個月中，他們看到大批中國的資金進入大溫市場，創立新的開發公司，同時不斷以高價在各地搶購地皮，這些業者雖然自稱開發商，但他們買地的目的根本不是用來建房，而是要安全存放資金。

NIC指出，這些中資買家的蹤跡在大溫“隨處可見”，他們的想法與本地開發商不同，本地開發商在意的是令自己的投資資本增長，但他們僅在意資金保值。NIC還說，這類投資者普遍會在時機成熟後，再以更高價把土地轉賣，本地開發商若建房，最後只好將相關成本轉嫁到消費者身上。

比如，在溫哥華市南區的馬寶區（Marpole）, Marcon正開發一個73戶的低層公寓項目Park & Metro, 為無力購買獨立屋的家庭提供可承受住宅，所以有著巨大的市場需求。但對於Marcon來說，巨大的挑戰是新開發所需要的土地供應極其稀少。NIC說，“我可以負責的說，馬寶區和甘比走廊土地炒作限制了可承受住宅的供應量“。

配圖為馬寶區規劃圖：

這類在大溫地區購買土地的中國買家，買地時加價毫不手軟，許多原本沒有要賣地的地主最終在金錢壓力下妥協，而且這些中資買主購入土地後，多數都抱著長期持有的心態，並不會急於申請土地重畫。

Cressey地產開發公司執行副總裁林曼（Hani Lammam）則說，這樣的趨勢並非最近才出現，但是因這些海外投資者的手法越來越老練，所以購地狀況也越來越棘手，林曼指出，這些買主還十分了解市府的規劃，所以在買地時也會挑選未來具有增值潛力的地段。

林曼認為，溫市的甘比走廊（Cambie Corridor）就是一個絕佳的例子，他提到當地有許多因土地合並被拆除的獨立屋，都是被以400萬元到500萬元的價格被轉售，但在五年前，這些獨立屋的價格可能連100萬元都不到。

原文作者：Kerry Gold, 刊登於2015年8月14日加拿大環球郵報（The Globe and Mail）略作修改

有關PARK＆METRO項目更多詳情，請瀏覽：

http://www.westca.com/House/newhomedetail/newhomeid=5927/Marcon__ParkandMetro/lang=tchinese.html