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買房賣房: 新移民買房記:贏了!搶offer贏了!

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(加西網報道)這年頭在大溫買棟房子不僅需要實力,更需要智慧和勇氣。。。


有人說,看中國人在大溫買房就如買白菜,是不是誇張過頭?

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比最高出價少一萬塊,但因為我們沒有買家經紀並且無條件,所以險勝。Oh yeah!



我把整個過程寫出來,如果能對大家有一點點幫助,就是好的。

我這個老同學一家剛剛登陸一個星期,而且這次只是短登。沒想到他們已經可以毫不猶豫地出手買房。他們只是普通的雙職工家庭,但由於二十一世紀初及時出手在國內一線城市市中心買了第二套房,現在來溫買house可以不費吹灰之力。真是一念天堂,一念地獄。

我本來沒有打算幫助同學買房的。只是他在Richmond看了兩個房,然後問我哪個好。我一看房子那個慘不忍睹啊。三千多尺地的獨立屋?我就隨手找了一個前天open house的盤給他看,說:“瞧,隨便一個都比那兩個強吧?”

結果他要求我帶他去看看。在帶他們去open house的路上,他們問我關於經紀返傭的事。他們從別的朋友那裡聽說經紀可以返還一部分傭金。我建議他們第一次買房最好還是找一位經紀,並且不要太糾結於返傭,一個好經紀幫你省的錢會遠遠多於返還的那一點傭金。我還建議他們最好不要找兩個經紀同時看房,選一個好的就一直用他,否則有違誠信。

由於我同學遲到,到達目的地時候其實已經過了open house的時間。但由於看的人太多,屋裡仍然people mountain, people sea。我隨便看了一下,覺得房間布局不錯,保養得也還可以,然後就溜出來呼吸新鮮空氣,讓他們自己看。

我當時不認為我同學他們會馬上下offer的,因為房子還不至於好到那個程度。但這時,一個好經紀的作用顯現了出來。對,我說的是賣家經紀。

大家一定都看過很多open house,請你們告訴我,你常見到賣家經紀把給買家經紀的傭金直接寫在flyer上嗎?

反正我是第一次看到。經紀的MLS系統裡面是可以看到一個房子買家經紀有多少傭金的,但當他們選擇用“Public”模式打印出來的時候,這個信息是隱藏的。其實這只是一個公開的秘密。


這個賣家經紀直接把給買家經紀的傭金印在flyer上。頭十萬3.25%,後面每十萬1.16%。

這是我看到的第一個不同之處。

賣家經紀是一位長得挺標致的印裔女子。她走過來問我:“你是他們的經紀?”

我說:“不是,我是他們的朋友。”

“你看起來像一位經紀。”


“那你就把我當他們的經紀好了。”

賣家經紀馬上掏出手機當著我同學他們的面算起來:“你們如果沒有經紀也可以下no agent的offer。賣家就少付x萬x千x百的經紀費,等於同樣出價的情況下你們比有經紀的買家多出x萬x千x百。”

我笑一笑。誰知我同學的老婆馬上來一句:“那就買這個。” 幸好說的是中文,我趕緊把她們拉到一邊。

這個賣家經紀並沒有一上來就企圖做dual agency。可見賺雙份傭金的吸引力並沒有那麼大,也是一件很麻煩的事。

我把同學一家拉到一邊後說:“你們是不是真正真正真正很喜歡這個房子?” 媽媽和兒子表示很喜歡,爸爸表示一切行動聽指揮。

後來和我同學單獨聊天的時候才知道,當年正是老婆吵著要買那兩萬多一平的第二套房的。同學說男人都是理性動物,當時覺得簡直不可理喻。又不是沒有房子住,去搶那麼貴的房子幹什麼?為什麼不買個好車呢?女人啊。。。最後拗不過還是買了。

現在值差不多六萬一平。

所以我同學在這個問題上腰杆子是挺不起來的。
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    共有 4 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論3 游客 [勿.何.與.七] 2015-08-01 02:17
    傻B一個, 賣方經紀照樣拿雙份傭金你知道嗎?關鍵的是周圍成交價你知道嗎?可能買貴了,為了省哪點傭金,給賣方經紀fool 了還YEH
    評論2 游客 [友.玉.及.作] 2015-07-28 18:43
    這網子與房價有關的文章火爆是因為被罵,都是無良經紀的垃圾文章
    評論1 游客 [植.為.商.書] 2015-07-28 16:37
    應該搞拍賣,搶ofer是不規范的方式。
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