孫春光: 溫哥華的瘋狂高房價還可以撐多久

2015-03-23 | 來源: 孫春光 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　文/ 地產經紀和建商：RAY SUN 孫春光

　　溫哥華的地產為什麼瘋長，華商巨富為何對它獨有情鍾，溫哥華的地產泡沫有多大，何時會崩盤，支撐高房價的主要因素是什麼，引起未來房價波動（上升或下跌）的因素又是什麼，下面拋磚引玉，淺談一下個人看法。

　　溫哥華的房價升勢是被政府抬高的，政府是被迫無奈的（不是一些人臆測的政府想多收地稅這麼簡單），未來趨勢會被繼續抬高，高成長期剛開始，會有15到20年的快速成長期。

　　在談市場前，先認識一下房地產溫哥華。溫哥華的土地在地產上被分為不同的區域見下圖1。用大寫的英文字母代替。

　　

　　圖1：溫哥華地產局的地產分區圖。

　　溫哥華東區：CH(Champlain Heights); CO(Collingwood); VEDT(Downtown East); FR (Fraser); FV(Fraserview); GR(Grandview); HA(Hastings); HE(Hastings East); KN(Killarney); KN(Knight); MN(Main); VEMP (Mount Pleasant East); RE(Renfrew); RH(Renfrew Heights); SV(South Vancouver); VI(Victoria)

　　溫哥華西區 – AR(Arbutus); CA (Cambie): CH (Coal Harbour); VWDT (Downtown West); DU (Dunbar); FA (Fairview West); FC (False Creek); KE (Kerrisdale); KT (Kitsilano); MH (Mackenzie Heights); MR( Marpole); VEMP( Mount Pleasant West); OA (Oakridge); PG (Point Grey); QU (Quilchena); SW (S.W. Marine); SH (Shaughnessy); SC (South Cambie); SG (South Granville); SL (Southlands); UL (University); WE (West End); YA (Yaletown)

　　溫哥華被一條超級重要的貫穿南北的甘比大街（Cambie St.）（見圖2中的藍線）分成東西兩大部分，這條大街重要到了英國皇室成員來溫哥華，從機場出發都是走這條街，這條街中間是非常寬的綠化隔離帶。歷史上人文概念上的溫哥華東、西區是以這條街劃分的，東區居住的是普通民眾，西區居住的是當時太平洋鐵路局的董事，醫生，律師，企業家貴族等上層階級。但是，政府規劃的地理概念上的地址劃分是以安大略省街（Ontario St.）來分東、西區。安大略省街是與甘比街平行，在其東側不遠處的一條小街。

　　溫哥華唯一條南北走向的地鐵線（圖2中的藍線），2009年落成的地鐵線The Canada Line 就是沿著Cambie St.修建。從溫哥華DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的溫哥華國際機場。

　　之所以說這是一條非常重要的街，是因為它比北京的東、西長安街還重要。

　　在它的東、西兩側分布著溫哥華的政治、經濟、文化、交通、醫療、休閒中心或樞紐。幾乎溫哥華的所有資源（UBC除外，雖然UBC在溫哥華，實際上它並不歸溫哥華管轄）都集中在這條街上了。