孫春光: 大溫買地自建教訓:關於建商那些事

2015-01-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

更能說明建商水平的還有，看看圖紙上有沒有更改圖紙的標志，它是圖紙上面一只紅色的手，拇指與食指伸開，上面有REVISION 字樣。如果不是建築期間房東主動要求更改圖紙，比如把窗戶開的大一點，把門挪動一下位置；就可以肯定地說是建商建錯了，政府逼迫建商來更改圖紙以適應建錯的工程。舉一個例子：如果陽台樓下是室內居住之所，陽台的木結構未按照建築規范建，政府就要求改圖紙，改保溫工藝，這樣一來，木結構不用拆掉重建了，但是房東要額外花費至少4000到1萬塊，這些事房東往往都被蒙在鼓裡-----建商會花言巧語地說政府要求必須如何做。

教訓之三：通過比較建商提供的預算單來決定選擇建商。

大家一定要對預算有一個正確的看法。有人認為預算越少，說明建商控制的成本越好。請先看一個例子：建商A提供的預算: 櫥櫃3.5萬元；燈具2萬元;建商B提供的預算: ---；櫥櫃1.8萬元；燈具1.2萬元。結果，建商A提供的總預算比建商B提供的總預算多5萬元。這種情況，可能建商A提供櫥櫃是櫻桃實木，而B提供的是鋸末壓制工程板木；A提供的燈含有水晶吊燈而B提供的是仿水晶吊燈。就是說由於材料不同而導致了預算的差別，A可能提供的是更接近實際的報價，而B提供的是最基本材料的報價。可比性並不強。只要不是大包工程，預算實際上控制在房東手中，完全不必要來回比對，想房子好一點就多花點錢買點好材料，想節省一點就買點普通材料。

教訓之四：建商公司越大，時間越長就越可靠。

加拿大的建築公司並不是象中國的大建築公司——五臓俱全。加拿大的建築公司規模都不大，因為人工成本太高，請問一下哪一家建築公司內部既養著自己的平面設計師，結構工程師，室內設計師，土地測量工程師，驗毒工程師，又養著自己的所有工序所需要的建築工隊伍？也就是說哪一家建築公司可以不依靠外面的隊伍就可以幹一個完整的工程？我孤陋寡聞，來加拿大20多年沒有聽說過一家，就連政府檢查我們工地的檢查官都是政府聘請的技工，並不是政府的公務員。如果有人說他的建築公司最大最全，請讓他拿會計發的工資單來看一看，到底他們公司發幾個人的工資。所以，不要蒙騙新移民，要把中國和加拿大的這種區別告訴他們。當然，每家建築公司都會有比較穩定的合作伙伴，但是這些合作伙伴財務上都是獨立的，相互之間並沒有隸屬關系。至於公司時間的長短就也更不能說明公司業務水平的高低。

我個人狹隘的一點看法：衡量建商水平的標准似乎可以從以下幾個方面來考慮：

建商是不是處處替房東考慮---還是處處只考慮自己的利益；

建商是不是把時間花在工地的業務管理上----還是把時間更多的花在拉攏人際關系上；

建商建一處房屋需要的時間是比較短---還是比較長；

在建工地通過政府驗收比較容易----還是比較難；