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孫春光: 這才是決定你房屋價值的關鍵因素!

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大溫哥華買地自建房需要注意的問題之二


圖紙是決定你未來房屋價值的最關鍵因素


筆者在上一篇講到,要選擇最佳的土地。當你買好土地後,最重要的是要考慮圖紙問題。在考慮圖紙時,最好從以下幾個方面多聽設計師或建商的意見,有時地產經紀的意見也很重要。

首先,建房的目的是自主還是出售,當然也可能先自住再出售。

如果是馬上出售,重點要聽經紀人的意見。因為經紀人每天與客戶打交道,他們最清楚買家的想法,有時候一棟很好的別墅,可能因為大門內玄關的一點小瑕疵(比如吊頂)都會導致買賣泡湯;有時候房間內布局等一切都很完美,也可能因為內牆的色彩不符合口味而不能成交。您可能問,只是內牆顏色不對口味,找人重新粉刷一下不就得了,您可能不了解,願意購買新房的人和願意買地建房的人幾乎可以說沒有交集,這兩類人對房地產的看法很不同。看新房買新房的買家最不願意做的事情就是動手甚至請人動手,所以他們認為一棟新房,最好是什麼也不用做,直接可以入住才好,雖然可能只花一點點錢或只花一點點時間就可以做得到的事情。另外,經紀人知道到某一個小區來買房的客人最重點考慮什麼問題,比如:西溫哥華BP區,溫哥華PW中學旁邊的校區房,買家幾乎不考慮出租多余的房間,那末地下室最好不要建出租單位,而是做成家庭影院,健身房,桑拿房,娛樂室等,而UBC內的房子地下室,一間房可以收租1000-1200元,則最好考慮地下室有出租單元。當然,如果在溫哥華CAMBIE 走廊等處建房,最好地下室建成獨立門戶的出租單位,因為交通的便利(地鐵)使得房租也很可觀,基本上一個臥室可以達到700元/月,6500尺土地的地下室可以建成1室1廳和2室一廳的兩個獨立單元,房租可以收2300/月,幾乎可以抵消70萬的貸款利息,買家有時候很看重這一點。又比如,在西溫哥華建500萬以上的別墅,經紀人會提醒你,無論如何也要建游泳池,因為那是豪宅與否的最重要標志,雖然游泳池只多花費20萬左右,即使你不會或者不打算使用自己的游泳池也得建。

如果是自住,那末就不要重點考慮買家的問題,只需要重點考慮自己的需求,這時候要重點聽設計師的意見。因為室內房間的布局你自己可以按照自己的習慣來安排,象主臥室安排在何處,書房安排何處,洗衣房是安排樓上還是地下室等等,但是外觀大局還是要傾聽設計師的建議,他們最清楚市政府能不能通過方案,不然的話,不但設計師會收額外的修改費,而且你還達不到你所想要的外觀要求。

最麻煩的是,你建房時誓言旦旦的打算自己住一輩子,建成後不久又想賣掉。因為你在設計建造時更多的考慮了自己的需求,而你的需求有時候和買家的需求相差很大,就會導致花大筆的冤枉錢。舉個例子,有人喜歡地板不喜歡地毯,認為地毯不高檔,就把樓梯和頂層全部鋪上最好的可以說一輩子也磨不壞的高檔檀木地板,買家可能就是喜歡地毯,尤其是上下樓梯,地板更容易滑倒讓人後仰摔傷腰和臀部而地毯則不會,你可能會反駁說,那是個人愛好問題,就不相信碰不到喜歡地板的買家,我這兒強調的是:樓梯的地板!你可能不屑一顧的說,換了不就得了!稍有經驗的地毯工人就會告訴你,樓梯上鋪地毯與鋪地板,樓梯踏腳的平面台階工藝要求很不一樣,鋪地板要求平面台階不能比豎直平面多探出一些來,而地毯則必須要探出來,也就是說,如果樓梯原來鋪的是地毯,想改成地板,很容易,反之則幾乎不可能。至於說房子內部的布局,由於是自主,則更談不上你考慮過未來的買家的需求問題,結果就是:房子很難出售,至少是很難高價出售!


其次:房子的外在形象。

外在形象主要包括:何種風格的房子。比如:荷蘭殖民地風格(Dutch Colonial house) ,殖民地風格(Colonial house) ,維多利亞風格(Victorian architecture )等等,你可以在GOOGLE上輸入Architectureal styles 搜索一下,有圖片可以參考。或者你路上看到你喜歡的房子的風格,拍下圖片,提供給你的設計師。

外在形象還包括高度尤其是層高,東西南北四個立面特點,門窗陽台的特點。在溫哥華,如果你地下室在設計時沒有申請出租單位,只是准備預留水,電管線,將來再修建廚房等,那末,從理論上講,地下室的高度沒有限制,就是說地下室想建多高建多高(實際上是想挖多深挖多深),但是考慮到地下水,地下室的窗戶的高度(實際上是深度),一般建淨高9尺就夠了。如果申請開工許可證時,地下室有出租單位,市政府只批准8尺高。也就是說,如果後建出租單位,你的樓層的高度可以比較高,比如說可以建成2樓9尺,1樓10尺,地下室9尺,這種思維模式在有些區域,象RS-5區就非常重要了,因為這些區域,你房子頂上最高點已經被政府強制性的限制甚至被人為地向下降低了一些,那麼,向地下要空間就是唯一的出路了。東西南北四個立面特點,最吸引人的是前門臉,要盡可能把最好的風格特點,最好的外牆裝修材料,最貴的門,最精致的外牆燈都放在此處。比如大門上面的陽台或裝飾性陽台,欄杆造型等。四面牆上的窗子要不要用飄窗(BAY WINDOW)。後面通向後花園的露台也是需要重點考慮的,鮮花圍繞的帶蓋的露台下不僅是BBQ的理想之地,也是夏天室外活動,喝茶,與朋友聊天的重要場所。

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