房市情報: 人口將增百萬大溫城市屋需求旺

2014-12-05 | 世界日報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　新報告指出，大溫各地區對城市屋開發收費多少和審批長短有所不同，城市屋開發最為看好的是蘭裡。（取材自Getting To Groundbreaking研究報告）

　　

　　報告稱蘭裡的城市屋供應能力最佳。圖為蘭裡的一棟城市屋。（網路圖片）

　　最新一份研究報告顯示，大溫各市鎮在城市屋項目開發收取的費用高低和審批過程長短有差異；在整體城市屋項目開發上，蘭裡、列治文和溫哥華在未來滿足區域住房需求的能力最為看好。

　　西門菲沙大學（SFU）城市研究部門、大溫房屋建築商協會（Greater Vancouver Home Builders' Association）、及城市發展協會（Urban Development Institute）通過近一年時間，針對大溫22個市鎮及一個原住民地區城市屋開發調查。

降息對大溫地區的房市意味著什麼?

RE/MAX:大溫商業地產市場謹慎樂觀

大溫4月房價上漲這種戶型漲最多

　　於4日公布的這份名為「Getting To Groundbreaking」的報告顯示，各市府對城市屋開發項目所收取的費用不同，以在1.19英畝土地開建22個單位的建案為例，收費最低的為白石鎮和滿地寶（Port Moody），每單位為8390元，素裡最高，每單位達3萬3713元。

　　在建案審批時間上，以市府部門統計為准，白石鎮最短僅需39周，楓樹嶺最久，長達72周；但據建商數據統計，列治文最短僅需47周，溫哥華最長，費時92周。

　　就整體城市屋開發而言，未來27年城市屋供應能力十佳城市首位為蘭裡，其次為列治文，溫哥華排第三，另外七大城市分別為：滿地寶、高貴林、素裡、楓樹嶺、白石鎮、高貴林港和北溫。

　　報告主研究人員、SFU城市研究教授霍登（Meg Holden）表示，蘭裡有許多可開發綠地、良好的城市規畫，在處理大量城市屋建案申請上也更有效率；列治文有賴高效率的網站和數碼通訊來處理建商申請；溫哥華因為有專業的市府工作人員及清晰政策。

　　報告著重研究城市屋是因為大溫綠地面積逐漸減少，無法建築傳統的獨立屋單位，而可負擔的城市屋所占面積更小，同時能夠提供與獨立屋相近的住房和設施條件。

　　霍登指出，到2041年，大溫地區預計需要增加50萬個新住宅單位來滿足新增百萬人口帶來的住房需求，為了緩和這一壓力，她建議各市府應當提高對相關建築項目的審批並采取合理收費。