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房市情報: 距離決定房價 大溫每分鍾車程2萬


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(加西網綜合)最新一期的Maclean's雜志引用Carleton University和Waterloo University的聯合報告說,加拿大四個主要都會區這種房價由核心市鎮往外一路變動的現象。


大溫為例,核心的溫哥華市價格最高,距離溫市中心方圓10分鍾車程內的平均屋價高達155萬元。




距離溫市中心約20分鍾車程的外圍第一圈市鎮,包括北岸、本拿比、列治文等市的平均樓價約為131萬。



距離溫市30分鍾車程的第二圈市鎮包括三聯市新西敏市、素裡新西敏市、三角洲市等,平均屋價則為85萬5100元。

30分鍾車程第三圈市鎮包括蘭裡市、楓樹嶺等地,平均屋價為70萬6000元。

40分鍾車程第四圈市鎮為蘭裡區等,平均屋價為61萬2100元。


50分鍾車程的第五圈市鎮包括菲沙谷阿伯斯福特市周邊地區,平均屋價降到52萬1100元。

大溫有多個特殊現象。首先核心城鎮溫哥華房價,與第一圈市鎮平均屋價差距不大(約24萬),但外圍第一圈與第二圈城鎮的差距就相當顯著(約46萬)。


這些現象或與大溫地區依山面海,可建築腹地相對少,交通較擁塞有關,因此民眾較集中居住核心及周邊近鄰區域,造成核心區與較外圍區房價落差巨大,例如溫市和第五圈的房價差距達到103萬元之多。

下圖是從不同角度顯示距離溫哥華市中心節省的價格



下面是多倫多為例,核心的多倫多市價格最高,距離多倫多市中心方圓10分鍾車程內的平均屋價高達122萬元。距離多倫多市中心約20分鍾車程的第一圈平均樓價約為93萬。而卡城外圍區風景優美,也吸引當地富裕一族到郊區購屋享受生活,對靠近核心區的城鎮反而興趣缺缺。


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    共有 9 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [良.此.在.射] 2014-11-27 15:59
    閒的蛋疼
    評論1 Azxo2099 2014-11-27 14:46
    這算法太機械了吧!地產從來是看location的。Richmond,Burnaby甚至再遠點,某些neighborhood的地產,可比所謂的市中心要貴多了。這種以“市中心”為原點,以地理距離為計量得出的地產均價,毫無實際的地產評估意義,這種地產算法,可謂奇葩。
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