浙江第一豪宅每平米跌1.5万(图)

　　在财报中滨江集团对毛利率的下跌解释为，一方面是行业整体利润水平合理回归，另一方面是公司2012年年初，为应对楼市调控实施战略性销售的项目，在2013年度进入结算期。

　　“杭州毛利率下滑的问题，公司公告已经有所解释。”滨江集团董秘办一位工作人员对21世纪网表示。

　　当21世纪网问及这些“战略性销售的项目”具体为哪些项目时，上述工作人员表示，要提供采访提纲，以便领导回复，但直到发稿，滨江集团仍未有回复。

　　据了解，2012年初，滨江的曙光之城和金色黎明等多个楼盘的低价销售曾引起市场关注。

　　对此，当时滨江集团曾对外表示，曙光之城和金色黎明一期定价理性，其良好销售实现项目资金的快速回笼，充实了公司的现金流，同时公司相应归还银行贷款，有效降低银行贷款融资成本。

　　据悉，2012全年，滨江集团仅在杭州拿下了一宗地块，直到2013年6月，滨江集团才又开始大手笔拿地。

　　但仅仅几个月之后，杭州楼市再次急转直下，库存高企、房企降价、土地遇冷。

　　根据杭州透明售房网数据，2014年3月，杭州市区共成交土地7宗，成交额37.6亿元，其中主城区为零出让。值得注意的是，这7宗地块均无现场竞价，直接成交。

　　2014年3月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为3991套，签约均价为16720元/平方米；而去年同期这一数字分别为8473套和17104元/平方米。

　　在库存方面，截止3月底市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源仍达115021套。

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　　在这一大波利空因素影响下，以杭州为主战场的滨江集团面临巨大的压力。

　　据21世纪网统计，目前在杭州滨江集团有金色黎明、万家名城、万家星城、紫金府、西溪明珠、武林壹号、湘湖壹号七个在售项目，还有西溪之星即将入市，加上去年竞拍的三个项目，2014年滨江集团在杭州将会有11个项目，

　　而根据其财报，滨江集团2013年末的存货价值已达301亿元，是其营收103亿元的近3倍，去库存的压力巨大。

　　豪宅均价大跌1万5/平

　　与此同时，滨江集团今年的毛利率也存在大跌的风险。

　　以其2013年拿地的华家池项目为例，楼面价为2.3万元/平方米，溢价率49%，与周边项目的楼面价相比，这一价格排在第三位，排在第二位置的凯旋门项目也为滨江集团旗下，而排名第一的九龙仓君玺项目，在今年3月刚刚以降价5000/平方米的姿态入市。对比当日成交的华家池其他两幅地块，滨江集团的拿地成本也并无优势。

　　对于滨江集团的这一项目，中航证券认为，华家池周边楼盘售价约3.1万元/平方米，按目前的售价计算，该项目毛利率接近零。

　　除了大本营杭州，滨江集团这几年来仅在绍兴、上虞、衢州及平湖等城市有所布局，这些项目都位于浙江，且多为三四线城市，而三四线城市风险已为房地产业界广泛认同。

　　在滨江集团的财报中，2013年销售项目所在的杭州、衢州、绍兴、上虞四地中，除衢州的项目毛利率较上年同期增长7.84%，其余三地毛利率都有所下跌。

　　