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精誠地產: 北溫地稅遠高於西溫?對比隱藏價值

2014-03-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

區別於中國，在加拿大購房的絕大多數土地是永久產權，政府會要求屋主每年繳納一定金額的地稅來維持城市和社區的生存和發展。在溫哥華，不論是租房子還是買房子都要交地稅（Property Tax），當然大部分情況租房子地稅已含在租金裡，而對於買房子的人來說，這卻是一筆不容忽視的開銷。相對而言，房屋價值越高，地稅也相對越高，有些屋主甚至會自我調侃“買房容易養房難”，買的房子就像生了個孩子，不是生下來就結束，這還只是開始。

當然每個城市的稅率也各有不同，在溫哥華，北溫和西溫都算是豪宅區，但北溫的地稅卻遠遠高於西溫，很多買家對此深表不解，今天就讓我們一起來探究一下。

最開始，西溫還是北溫的一部分，在1912年脫離北溫獨立建市。

近兩年房價相比較，北溫的房價相對平穩，漲幅僅為10% 左右。北溫的主要購買力還是當地人為主，故而還沒有多少新移民帶來的投資泡沫，也沒有特別顯著的成長理由。但是可以預見，如果和西溫的房價差距進一步拉大，北溫也必將被帶動。

北溫教育體系比西溫更加完善。北溫有28所公立小學和6所公立中學，中學有著名的Hansworth，Seycove, Argyle, Windsor，Carson Graham，另外私立學校St Thomas排名也非常靠前。而西溫僅有12所小學和3所公立中學，中學分別是Sentinel， Rockridge，和West Vancouver。

北溫的公共設施、公園都比西溫多，而且北溫有三個圖書館，西溫僅一個。

還有一個隱性費用。北溫的地稅是包含水費和排污費的，地稅一部分是自己房屋的，另外一部分也是城市公共設施平攤，所以北溫地稅高一些。西溫居民除了地稅外，每年的水費和排污費是另算的。

這些都是北溫比西溫地稅高的原因。

另外，在加拿大麥新房和二手房要交的稅也是不同的。如果買二手房,房子本身不需要付稅, 但要交給政府一個物業轉讓稅, 前二十萬交百分之一, 多余二十萬的部分要交百分之二, 比如300萬的房子,物業轉讓稅是$3000+$56,000=$59,000, 因此買二手房總共需要付的費用是房子本身談妥的價格+物業轉讓稅+律師費(1000塊錢左右). 而全新的房子是房子本身談妥的價格+物業轉讓稅+GST(房價的5%+律師費(1000塊錢左右)。

所以購房時不要被表面的金額價值所迷惑，還要看看房屋的隱藏價值。讓您的投資更加精准到位！

如您有任何房屋買賣問題，歡迎隨時咨詢。

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共有 6 人參與評論 (其它新聞評論)

評論6	ichend	2014-03-29 10:30
我的鄰居大多數是北溫土生土長的，與孩子們上過同一個小學，在現在房子居住大都超過20年，流動人口非常少，比較安全。前幾年北溫房子價格高於南岸40%的時候，年輕一代都因為負擔不起紛紛搬走。不過現在周邊城市房價猛漲以致高過北溫價格，這些人又准備搬回來。北溫房價10年來漲幅不大，我的右鄰07年買房1.05M/12000尺土地/40年新，現在估價差不多。這個價格估計在Richmond在同水平區域只能買一半，西溫與溫西只夠買車庫。同胞們多來看看吧贊踩回復 0

評論5	游客 [高.不.考.禮]	2014-03-28 18:46
政府對北溫交通有規劃嗎? 贊踩回復 0

評論4	游客 [宗.此.陵.御]	2014-03-28 17:55
說的挺實在，買房容易養房難啊，得好好比較贊踩回復 0

評論3	icecream	2014-03-28 17:40
北溫價格比西溫親民些，交通比西溫好些，好中學也比西溫多，也是背山面海的好地方贊踩回復 0

評論2	討厭裝B	2014-03-28 17:31
太多阿裡巴巴贊踩回復 0

評論1	游客 [夫.不.梁.餘]	2014-03-28 16:45
分析的很對。北溫將成為有良好教育背景投資移民最喜歡的地區，今日很多較年輕35-45歲之間的投資移民在哪裡買房贊踩回復 0