房市情报: 没谁能阻Oakridge再开发步伐

2014-03-12 | 来源: 太阳报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　文/Pete McMartin

　　温哥华市议会周一讨论了Oakridge购物中心再发展的议题。这一议题极具争议性，并将展开公众听证会。

　　目前看这会是一次马拉松听证会，已经有110名公民注册就此议题发表意见。

　　Oakridge的再发展，其规模和重要性都是显而易见的。完成改建后，这块24亩的土地上将会高耸起11栋高层公寓，分别从19层高到44层高，有2900多户居民单位，其中包括290栋社会住宅单位和290栋市场租房单位。附近还有会公共图书馆，社区中心，一个能招收69个孩子的托儿所，一个老年人中心和一个九亩大的屋顶公园。市中心表示，这些公众设施的价值约为两亿3000万元。总体上，这个再发展项目将耗资15亿加币，到2024年才会完工。

　　除了市中心，温哥华不太可能有其它地区能够达到这种规模了。在一个像Oakridge这样的社区，低密度，高收入，这样的再发展就像是在一个小而平静的潭子里扔一块巨石。

　　而发展商们，眼看着Cambie和41街的变化，都想要增加附近的人口密度，建高层公寓似乎势不可挡。但附近居民社区却因此而激起了波澜。

　　“我们不反对增加密度和高度，”Riley Park South Cambie Community Visions社区组织的主席Allan Buium说。“我们在2007年通过了原始的提案。”

　　“但2012年，市政府又退出了新的计划，原来的密度增加了两倍，公寓楼的高度也超过了40层。最初的计划只有12层。我们从未看到过这些增加有合理的讨论，但我们知道这是怎么回事，无非就是利润嘛，没别的。”

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　　“市府真的会听社区的意见吗？”

　　罗品信和伟景温哥华当然会回答会，他们也听过了，他们举办过一两次开放日，发过几次宣传邮件，在Oakridge Mall里面搭建公众信息台，存储了13000多条评论。

　　其中一个最值得注意的评论是这样的：“别把Oakridge打造成另一个Metrotown。”

　　但其实Metrotown也不再是Metrotown了。它越来越大了。还有一个10亿元的项目正等着开发，和要开发Oakridge的是同一个发展商：Ivanhoe Cambridge。这里包括层高35-57的五栋居民高于楼，比Oakrige要高不少。

　　事实上，像Oakridge这样的开发项目在整个答问地区的多个城市都有计划发展，都要利用快速公交连结点，都允许更高的密度和高度。但温哥华市府的规划者们表示，他们没有如此之多的公众设施。

　　Buium表示，他将在市议会发言，但对于他和他的社区能够改变这样的结果不抱信心。

　　“对我来说，我认为这是不可控的。我认为我们或许能改变一两件小事儿，但不会有很多的。”

　　没什么能够阻挡温哥华市政府的步伐……