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加國報稅: 家庭辦公怎麼抵稅小心申報自住房

2014-02-12 | 來源: 加西周末 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　家庭辦公室怎麼抵稅小心申報自住房

　　如果你有一部份的時間是在家裡工作，並且有商業(Business)或專業收入(Professional)，那麼恭喜你，你可以申報家庭辦公室的一些支出來抵稅。家庭辦公室抵稅最多只能將你的商業收入需要納稅的部分變成零。如果超過了可以抵用的收入，會留到以後，等你有可以抵免的費用的時候再用。

　　無論錢多錢少，對於我們來說，這筆錢不無小補。

　　

　　家庭辦公室抵稅有講究

　　在稅法的規定中，家庭辦公室可以用來抵稅的項目有：電費、水費和瓦斯費用、保險、辦公電話支出、維修和保養、互聯網費用、耗材、租金，以及物業稅和房貸利息。

　　不過不是所有家庭空間都能當做辦公室，稅法中規定，家庭辦公室必須是一個有門、有牆、被隔開的空間，納稅人是不能拿客廳、家庭活動室充當家庭辦公室的。如果想多抵稅，你的家庭辦公室必須是一個占總面積相當比例(significant portion)的房間，但又不能用主臥來充數。想要找一間面積夠大的封閉房間並不容易，除非你用一個2房公寓中的1間做辦公室，所以在申報辦公面積的時候，不能隨便填寫。

　　自住房申報要小心

　　申請抵稅可以為你節省不少的開支，聽起來是個很好的事，但對於用自住房充當家庭辦公室的人來說，申報的時候還是需要多考慮一下。

　　大家常常會犯急功近利的毛病，筆者在此提醒納稅義務人，不要隨意把自用住宅的重要部分拿來充當自己的家庭辦公室，因為不但容易出問題，而且非常不值得。在稅法中，對於重要部份(significant portion)的定義並不明確。20%或是25%?這都不是一定的，稅務局的人有決定權。

　　在會計學上，一般是認為25%以下。所以筆者一直都建議客戶不要申報超過20%，因為自用住宅很難找到更大的空間，申請更大的辦公空間並不能節省許多錢，還會引起稅務局的懷疑。最重要的是，可以用來抵稅的項目中數值最高、最大的一部分是地稅，就算是加上電費、水費、燃氣費、保險費用、利息等等支出，也沒多出多少。但是，如果把這些錢與你的自用住宅日後出售時產生的資本利得相比，就等於為了芝麻丟西瓜，真的不劃算。

　　所以，在跟客戶洽談申報比例的時候，筆者都會提醒他，你想要自用住宅資本利得免稅呢?還是要現在少交一點點稅?全部由你自己決定。

　　現在房子漲價幅度非常大，自住房的資本利得免稅額能夠給你帶來的好處遠遠大過於家庭辦公室可以申報的各種抵稅額度。因為在溫哥華，沒有什麼投資長期看來漲的會比房子快，所以申請家庭辦公室費用抵稅的時候就要想清楚，一旦把家庭辦公室占有的房屋面積比例寫上去，國稅局就會有記錄在案了。

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共有 1 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [四.癸.種.學]	2014-02-15 18:28
好像你講的不夠准確。能不能把稅法研究清楚再寫文章。不然會嚇著人的。嘿嘿贊踩回復 0