置業須知: 法拍屋上庭記:成功拿下目標房屋

2013-09-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　新聞配圖,與本文無關。

文/加西網友“Union”

當了2年半的經紀,終於有客人給了我機會參與購買一套法拍屋。

　　大概2個月前,有客人打電話給我,說看中我們Tricity一套學區房,希望我能夠給與專業意見。在這之前,客人已經自己看過一次,但是由於對整個程序不熟悉,一直猶豫不願意下Offer。

　　在電話裡,我把丑話說在前面,把可能發生的問題都解釋了。客人不等著搬入,所以買到或者買不到都沒有太大關系。

　　於是我和賣方經紀約了,和客人再進入房子看一次,把該留意的問題都羅列出來。

　　正當我們要准備下offer的時候,賣方經紀通知我們,已經有一個offer被銀行接受了,我們只能等,如果目前這個offer能夠解除條件的話,我們就會知道價格以及開庭的日期。

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　　過了1周,我打電話給賣方經紀,他說原先那個買家驗屋後並沒有解除條件。可是,馬上又有一個offer被接受了。於是我們繼續等,誰知一周後,那個買家居然也沒有解除條件。

　　這個價位的房子確實看的人多,我們趕緊下了一個offer,經過2次accepted offer,價格基本上是明顯的。而且法拍屋的accepted price不是太重要,關鍵在於到了法院有沒有人競爭。

　　一切都還順利,客人的貸款和驗房都完成,解除了條件,交了定金。2天後,賣方經紀告知,上庭時間安排在9/26日早上10點。

　　一大早去客人家裡接了他們,為了准備有人競爭,把新的一套合同准備好,放在另外一個信封裡。

　　到了downtown的省法院,到3樓的法庭門口,黑壓壓的一大批人:律師,經紀和他們的客人。我心裡直發毛,擔心我們的這個房子有很多人搶。在人群中,居然看到2個熟悉的華人經紀,膽怯得問了之後,發現他們不是來搶我們這個房。他們說,他們客人看中的房大概有4-5家搶的。

　　賣方經紀9:50分終於來了,60多歲的白人老頭,他確認了除了我們以外,還有一家競爭。那個買家沒來,只有經紀帶著個信封。