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 部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳:“人人买得起房是中国灾难,中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确,就是让住者有其屋的梦想照进现实,也可以有租房住的路径。
全国住房租金连涨43个月,北京住房租金已然是连涨53个月。一般而言,房租与收入比,较为适宜的范围为25%左右,一旦超过30%则代表着房租压力过大,而超过60%将产生明显的挤出效应。以北京市为例,去年月平均工资为5223元,按照25%的理想标准计算,单间房租金应在1300元左右。
但调查显示,如今北京的房租收入比已高达40%,呈现出有多套住房的群体“盘剥”中低收入工薪阶层的格局。
关于住者有其屋的解读,每个人都有每个人的看法。部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳:“人人买得起房是中国灾难,中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确,就是让住者有其屋的梦想照进现实,也可以有租房住的路径。但生活实在太骨感,当房租占到了月收入的40%甚至更高,梦想就会被现实无情关在门外,不得不去漂泊。
全国住房租金连涨43个月,有人将其归纳为整体物价水平的上涨,也有人将祸首指向租赁市场的中介公司。不可否认,这些都是诱因之一,但在我看来,却未必是最主要的因素——住房租金涨幅远远超过了物价上涨幅度,中介公司也尚没有垄断租赁市场的能力。最强劲的幕后推手,当是不断上涨的商品房价格。商品房价格持续走高,一方面将低收入群体挤压向了租赁市场,使租房需求扩大;另一方面,高房价使既有房产持续增值,拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以,房租上涨是果,房价上涨才是因。
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游客 [曰.九.至.修]
2013-09-16 10:09
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