麻辣地产点评: 专家:人人买房是灾难租房时代至

　　部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳:“人人买得起房是中国灾难,中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确,就是让住者有其屋的梦想照进现实,也可以有租房住的路径。

　　全国住房租金连涨43个月,北京住房租金已然是连涨53个月。一般而言,房租与收入比,较为适宜的范围为25%左右,一旦超过30%则代表着房租压力过大,而超过60%将产生明显的挤出效应。以北京市为例,去年月平均工资为5223元,按照25%的理想标准计算,单间房租金应在1300元左右。

　　但调查显示,如今北京的房租收入比已高达40%,呈现出有多套住房的群体“盘剥”中低收入工薪阶层的格局。

　　关于住者有其屋的解读,每个人都有每个人的看法。部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳:“人人买得起房是中国灾难,中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确,就是让住者有其屋的梦想照进现实,也可以有租房住的路径。但生活实在太骨感,当房租占到了月收入的40%甚至更高,梦想就会被现实无情关在门外,不得不去漂泊。

　　全国住房租金连涨43个月,有人将其归纳为整体物价水平的上涨,也有人将祸首指向租赁市场的中介公司。不可否认,这些都是诱因之一,但在我看来,却未必是最主要的因素——住房租金涨幅远远超过了物价上涨幅度,中介公司也尚没有垄断租赁市场的能力。最强劲的幕后推手,当是不断上涨的商品房价格。商品房价格持续走高,一方面将低收入群体挤压向了租赁市场,使租房需求扩大;另一方面,高房价使既有房产持续增值,拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以,房租上涨是果,房价上涨才是因。

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　　问题在于,在租赁市场游走的群体,都是中低收入的工薪阶层,房屋租金高企将使社会财富的再分配出现逆向流动,并且大幅拉长和消弱这个群体攒够购房首付款的时间与能力,在很长的一段时间内,他们会是赤裸裸的真房奴。而最大的获利者则是此前的炒房客们,无需再靠参与生产来获得利益,躺着就可以获利。根本上,这不利于社会积极创富与财富蛋糕的公平分配,甚至会加剧社会的两极分化。

　　住房租金长时间连续上涨,不仅仅是市场的经济问题,还会衍生出复杂的社会问题。是以,需要引起格外重视。

　　近日有消息称,新的房地产调控思路已经成形,长效机制征求意见接近尾声。一个令人期待的局面是,长效调控既要刹住房价上涨的非理性势头,又要鼓励和促进二手房交易,让大量的空置房和存量房流入市场,以增加供应去平抑房价。当然,增加保障房的供给也是稳定房价和住房租金的重要手段,但是,只要做不到应保尽保,商品房价格和房租就很难降下来。