装修保养: 加国新屋主:翻新旧房谨防十大雷区

2013-07-18 | 世界日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　加国新屋主在翻新旧房时最易踏入的十大地雷区

今年二月, 笔者帮一位任职于温哥华某建设公司的工程部经理李先生以不到加币80万,买到一间位于高贵林西区50几年的老房子, 虽然房子旧,但是土地超过一万呎,因为李先生有建设公司的专业背景,笔者对于即将动工的改建工程,并没有任何不放心,但是如果是我们大部分的新移民朋友决定翻新房子,笔者有以下几点诚挚建议:

在决定翻新房子或买新房子前,认真的问问自己以下几个问题:

1, 你到底想要甚么?买新房子或翻新旧房子,哪个更划算?

2, 你所中意的地点平均房屋售价是多少?( 越接近市场合理现价越好!)

3, 你的装修是不是使你的房子与周围的房子风格显得很不一样?记住:与周围房子保持一致的风格比较好。不佳的设计会降低你的房子价值。

4, 你装修的费用与你房屋价值的比例是多少?通过装修你对房屋增值的预期是多少?房屋装修会不会让你实际上反而赔钱?

以下是大温哥华新屋主在装修房屋时最易踏入的十大地雷区:

小伙到新装修办公室上班后确诊白血病,维权为何..

聂卫平家中装修高大上,孙子可爱,女儿戴18万表

马頔李纯装修吵到一半笑场?男方赶紧道歉,这是公费秀恩爱吧?

地雷一:太情绪化

许多房主与房产“坠入爱河”, 投资过度超出预算. 往往是房产装修的最大失误之一。

地雷二:错误理解“投资”的涵义

许多大温哥华屋主花钱装修美化房子想提高卖房子的价格,但卖的时候却不能回收这些钱,这也是过度“投资”。举个简单的例子:几年前,笔者一位北温客户花了220,000加币大规模装修房子准备出售,但最后房子的售价仅仅提高了120,000加币 ,那么也就是说,这位房主过度“投资”了100,000 加币。

地雷三:没有了解市场行情

准确了解你所在房产的中间价和最高价是非常重要的。即使同一区的不同街道,也会由于不同的邻居和街景而价格不同。

地雷四:低估了工程费用

这也是大温哥华屋主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如:拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、工期延误或加班费等。