买房卖房: 今年多伦多地区哪些CONDO不适合投资？

2006-09-27 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　近期我们的南方邻居美国房产市场的低迷现象让兄弟国家加拿大的物业投资者着实地捏了把汗。一些原本想买房或者投资物业的人难免心存疑虑。特别是本来就存在争议的CONDO市场，在目前的局势下更让投资者犹豫。星星生活记者采访了曾在本报发表过“投资CONDO等于炒楼花？”“多伦多Condo随想”等特稿，着重研究多伦多CONDO市场的地产经纪杨洪。希望借助他在CONDO投资领域颇有经验的专业眼光看看多伦多的房地产市场究竟现况是怎样，还能轻易就投资地产尤其是CONDO吗？

　　目前房产市场走向

　　美国房产市场的泡沫现象是否会影响加拿大？或者换句话说，加拿大是否存在房地产市场的泡沫现象呢？曾在美国居住学习过并随时关注美国房地产业的杨洪就此表示，美国的地产市场可以说用“山雨欲来”形容应该是比较贴切的。美国商务部9月份公布的数据显示，7月份美国的新房销售量比前一个月下降了4.3%，是今年2月以来的最低水平；与去年同期相比则下降21.6%，是过去12年来的最大降幅。同时，7月份美国旧房销售量下降了4.1%，创下2004年1月来的新低。

　　杨洪提到，现在有许多描写美国的地产泡沫正在破灭的文章，但读者并不知道这些地产泡沫倒底有多大。客观的讲，美国这几年的地产泡沫的主要发生地是东海岸的纽约，新泽西州，波士顿等城市，西海岸的加州及南部的弗罗里达，其他中部地区并没有多大的价格增幅。在这些泡沫地区，房屋的价格每年都是以两位数的幅度上涨。杨洪说，举个例子来说，他一个在NJIT的同学2003年在新泽西州买的一个比较好的区的CONDO TOWNHOUSE，当时的买价是29万，现在同一小区相同的房子卖价为49万。同样，三年前39万的独立房现在卖70万。相比较同期的美国经济指数和人均收入指数上涨的幅度，其涨幅离奇，绝对可称是泡沫。