股往金來: CNN：美國投資者撤出房地產轉入股市

2006-09-27 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　九月27日CNN Money的分析文章說，就在大眾開始擔心房地產市場走低會影響美國經濟發展時，投資者們已經開始將資金撤出房產市場投入股票市場。

　　文章說，目前美國很多經濟學家，投資人以及聯邦儲備決策人們都說房地產市場下跌將會影響到經濟的發展，而股市卻可能會受益於房地產市場的動蕩。

　　不少房地產專家甚至說目前房價下跌很大程度上就是因為投資者們將資金撤出了這個行業。另一些股票市場專家說從房地產裡撤出的資金現在被投入了股市。

　　Jefferies & Co. 的資深市場分析師Art Hogan說：“當然不能說今天道瓊斯升了一百點是因為昨天有人賣了房子。但是你可以看到，從去年開始有一個潮流就是將錢從房產轉為現金，再由現金轉入股票。”

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　　JP Morgan Private Client Services的資深經濟學家Anthony Chan同意這種說法，他認為股市在一年來倍受打擊，比如高漲的能源價格，央行加息以及經濟發展減緩，而從房地產市場轉移過來的錢一直支撐著股票市場。他說：“現在沒有新資金流入房地產市場，因為那裡死氣沉沉。不知道這股潮流是否會造成房地產大滑坡，但是至少會為股票市場提供一個支持。” 根據他的計算，今年幾大股市指數25%-50%的升幅是房地產走低的結果。

　　沒有辦法精確地統計出到底有多少錢從房地產移到了股市，但保守的估計至少有上千億。

　　最近的美國National Association of Realtors的一項調查顯示，2005年買房的人中大約有27.7%是用於投資，而不是用於作為個人住宅。也就是說，在2005年投資者一共購買了兩百三十萬間投資用房，比2004年上升了16%。而這些房子平均中間價為$183,500，比2004年上升24%。

　　不少專家說今年投資者在房產上的投資大大地低於2004年，這些錢很可能都投往了股市。