欢迎您游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

新闻资讯

加西 | 加东 | 美国 | 中国
移民 | 华人 | 社会 | 娱乐

温西 | 西温 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
温东 | 北温 | 高贵林 | 北素里 | 素里 | 满地宝

大温 | 玩乐 | 吃喝 | 社团 | 时评 | 钱币 | 视听
生活 | 房屋 | 亲子 | 原创 | 电子 | 投资 | 汽车

财税 | 就业 | 留学
旅游 | 健康 | 时尚

专栏 | 视频
群组 | 图库

新闻生活资讯社区专栏原创图片新闻最新新闻评论搜索买房租房

苏娴雅专栏: 折旧报告上路公寓族该备维修金啰

2013-06-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有9人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

Normal

0

7.8 磅

0

2

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

缴交房屋税的季节到了。许多靠固定收入维持生活的人，开始准备勒紧裤腰带，简缩基本开销，挪出一些钱来纳税。如果你是“公寓族”，可能还要多准备一笔维修基金，以备不时之需。

因为，强制要求超过四户以上集合式住宅进行全面体检的“折旧报告”（Depreciation Report）已全面上路。除非四分之三以上的住户反对做，否则，所有的公寓、城市屋、大楼，都必须在今年十二月十四日之前，准备好一份该建筑物的体检书，也就是“折旧报告”。

这就跟一个正常人进入医院检查一样，多多少少会发现一些问题，需要进行医治。“折旧报告”的含盖面极大，从屋顶、门窗、阳台到水管、排污、暖气、电路，还有公共设施、花园… 无一不在其中。未来三、五年，甚至十年、二十年、三十年该做些什么，都在报告之内。这样的报告每三年做一次，住户想不花钱都难。

最近买公寓、大楼或城市屋的人，已经发现了“折旧报告”的存在，因为相关法令二年前已修正通过，有些动作快的大楼，去年的年度会议中，就已通过请专人做“折旧报告”，现在报告已出来，部分还列出未来五年需付的维修费，从三千、五千到一万、二万不等。

这也意味着，所有住户都要准备足够的钱，在未来几年缴交。而且，这可能是一件“绵绵无绝期”的永续工程。而所有买家将有更透明的信息可以做为购屋参考。

只要过了今年，没有“折旧报告”的公寓大楼，将可能乏人问津，而维修费过高的建筑，也会吓退有意下单购买的人。

在这种大趋势下，靠退休金与固定薪资维生的人，可能要提早绸缪，说不定每个月都要存一些钱下来，才能配合这项强制性的维修计划。

“我和妻子每个月从政府领二千元左右的养老与其它津贴，本来刚刚好的。但是，我住的大楼已经评估下来，要五百万元维修，每一户起码五万多，我去那里找这个钱呢？我问儿子借，
宋体;mso-ascii-font-family:"Times New Roman";mso-hansi-font-family:"Times New Roman"">他说他们的大楼也要维修，亦需要好几万，他没有太多钱可以借我。我应该搬家吗？干脆卖掉房子用租的。”一位八十几岁的老先生十分彷徨。

问题是，他所住的大楼已二十年，过去没什么维修，未来要付的钱恐怕是天文数字，有了“折旧报告”，就算想卖也没那么容易。

他只有想办法筹钱了，否则，在强制执行的政策之下，房子恐怕会被拍卖，将来连栖身之处都没有。

不错的新闻，我要点赞

已经有 9 人参与评论了, 我也来说几句吧

分享:

注：

本文由专栏作者供 "加西网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！

文章仅代表专栏作者本人意见，与网站无关, 本站对内容不负任何责任.

猜您喜欢:

茅台、金器都没了！加国华人回趟国房子被占领(图)

您可能也喜欢:

严重造假！中国首季数据5细节无法自圆其说(图)

这数据下跌逾26.1％中国商务部回应很奇葩(图)

特鲁多政府只会撒钱贿赂 60%加国民悲观愤怒(图)

温哥华牙医诊所经验丰富服务全面

温哥华地产经纪经验丰富诚信可靠

升级！拜登周三下战书北京周五宣布反制措施(图)

特斯拉“技术被偷光” 中国“养套杀”曝光(图)

共有 9 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [惧.昔.八.仁]

2014-10-24 01:41

评论 2 写道:

请问1楼,实际情况是怎样的?俺自己住的就是townhouse,还买了一个小的apartment出租,靠租金还贷款。如果真如上述文章所说,简直没有我们的活路了:-(

真是如此，我刚卖townhouse. report写的是30年内要维护所花的估价。最大一笔维修是25-30年龄换屋顶，25万40户分摊，每家6000元分5年付。还好，比高层公寓便宜多了。

踩回复 0

评论7	游客 [稷.何.质.七]	2013-07-24 14:59
有人藉此鼓动投资人买house, 这样地产经纪可赚更多。多数地产经纪只知物业管理的皮毛,郄用来哗众取宠! 赞踩回复 0

评论6	游客 [金.甲.长.射]	2013-06-21 01:37
支持政府决定!为了住户的安全,应该进行维修,各户出钱很公平。该报告要透明,实事求是。赞踩回复 0

评论5	游客 [味.此.诛.射]	2013-06-20 16:22
这是真实的情况,只是各家程度不同罢了! 赞踩回复 0

评论4	桃子	2013-06-20 14:35
A lot of the increase in strata fees is due to the depreciation report including the highly overpriced engineering study and various repairs that money is being set aside for as a result of that study. Please note that many residential strata property managers have been telling their strata councils that this depreciation report is 'mandatory' due to new legislation. This is false. The depreciation report, engineering studies, and the requisite contingency reserve funds to build around... [更多...] 赞 1 踩回复 0

评论3	游客 [嵩.专.长.帷]	2013-06-20 12:59
交钱是必须的,大家都付费。赞踩回复 0

评论2	游客 [哀.此.衰.明]	2013-06-20 12:49
请问1楼,实际情况是怎样的?俺自己住的就是townhouse,还买了一个小的apartment出租,靠租金还贷款。如果真如上述文章所说,简直没有我们的活路了赞踩回复 1