装修保养: 必读加国装修地下室的注意事项

2013-06-18 | 来源: 明报蔡可欣 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　加拿大社区里如果有房屋有装修,街坊街里自然会议论纷纷,询问做价、师傅是哪里人家,总之要起清底细。

　　不过,原来部分屋主明知装修地库须申请建筑许可证,但基于方便为由,宁愿以身犯险,最重要为减少装修费用,又省去未来的地税开支。装修专家各有论点,称未触动主力墙也可无证。想谨慎一点,还是要与保险公司商讨一下。

　　

　　有证零风险

　　谁都知要循合理程序一定无错,可是装修地库一经市府部门,就等于跟自己荷包作对。RH装修公司负责人Ricky Hui指出近这3年,市府愈来愈强调要申请建筑许可证(Building permit),原因是意外频频发生。可是业主最怕加地税,Ricky说:“原先交4千元地税,申请Permit装修地库后,检查员认为你楼价升值了,便会加地税。当卖楼时附近的单位都是交4千元地税,但唯独是你要交5千元,有机会因而卖不出。”

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　　大多伦多万锦市业主张先生是一名工程师,他自己动手装修地库,也有申请许可证。首部完成间廊(Framing)便致电市府人员来检查。接着完成排水管道系统(Plumbing),再致电市府人员来检查,最后驳好电路后,致电电力安全局(Electrical Safety Authority, ESA)人员来检查。

　　地库内的暖炉和风口一般只会漏空这个地方不装修。Ricky指这也算是部分完成(Partially finish),跟未完成是同一个类别,有机会不用加地税。

　　“预约专员也不需要花很长时间,过一、两天便会到来检查。他们会提供很好的专业意见,如风口须靠地而非在天花位置。”张生续说:“ESA检查员指出墙壁插座应改用双闸门插孔(Tamper-resistant) 更为安全,价钱相差不大但安全效果就提升了。”