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蘇嫻雅專欄: 溫市觀景樓花大走樣買主吃悶虧

2013-01-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

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文/ 蘇嫻雅

每次開車經過“科學館（Science World）”一帶，她總會指著那美麗的銀色球體及圍繞在旁的福溪水景說：“以後我坐在我們家客廳就看到這樣的美景，我再請你們來喝咖啡。”因為她在科學館正對面，預購了有名建設公司的樓花，觀景第一排，比別人多花了十萬元。

最近，她氣極敗壞地告訴朋友們，她想退掉或賣掉那樓花，因為房子的設計有更動，原本無障礙的觀景窗，突然多了三根大柱子。那已經不是她想要的公寓，她要賣掉它。

問題是，購買合約規定，必須等到整個開發案銷售百分之九十之後，買主才能轉售。那個案子沒達到銷售標准，無法轉售。

那麼，可以退掉不買嗎？對照購買時的設計圖，不但多了三根柱子，而且廚房的觀景窗也變成一面實牆，連原先有四尺寬的廚房置物櫃，都縮小為二尺半。“更動這麼多，應該可以退吧！”她特別花錢找律師咨詢。

仔細閱讀了預購樓花的合約，律師告訴她，買方勝算很小，建商有權增減面積百分之三，三根柱子加起來，面積不到百分之三。而且，建商訂了很多自我保護條款，買方很難告贏，也許可以寫個律師函，看看建商願不願意接受退訂，把原先繳的錢拿回來，不過成功機率也不大。

這幾年，排隊搶買樓花的人不少，和她一樣吃悶虧的買主應該也有，只是求助無斗，只好自認倒霉。上述女性買主來自台灣，她在台灣買過很多預售樓花，從來沒有發生類似情形，“我以為溫哥華的消費者也一樣有保障，沒想到這個地方保障的是建商。”她憤憤不平。

事實上，這裡的法律也規定，建商有重大修正時，必須寄發“修正案（Amendment）”給購買者，預訂房子的人有七天的考慮時間，可以再一次決定買不買。

問題是，大部分建商在一開始就會做好防范，在合約中保障自己的修正權利，只要購買者接受，將來就沒有辦法提出異議。曾有過一個案例，建商告訴集合式住宅買家，會有中央空調，每個人的屋子裡不會有供暖系統。房子交屋時，每個住宅裡頭都有大面積的供暖系統，買者不滿控告建商，結果敗訴，因為合約保障了建商的修改權利。

預售樓花的合約，其實藏著很多東西。在乎一點的人，如果先拿給自己的律師讀，恐怕就買不成了。因為律師的修正案，建商百分之百不會接受。

契約公不公平，建商有沒有良心，有時候就像賭博一般，要靠點運氣。排隊搶樓花的人，通常不會想那麼多，而且很多華人根本讀不懂合約，這也難怪建商們有恃無恐了。

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共有 6 人參與評論 (其它新聞評論)

評論6	游客 [夫.月.取.共]	2013-01-06 10:24
這是炒樓花者應承受的風險. 贊踩回復 0

評論5	游客 [此.昔.衰.義]	2013-01-05 09:29
這是風險投資，願賭服輸，別生氣，贊踩回復 0

評論4	游客 [鹹.昔.尊.義]	2013-01-04 19:19
買樓花,特別是買APT樓花的,基本是笨蛋。活該。贊踩回復 0

評論3	ye2808	2013-01-04 19:05
買樓花出現貨不對板的現象還能退.但如果買了三年的樓花想升值的炒樓的人士如果到時不升反更時15%的定金就泡湯了. 贊踩回復 0

評論2	游客 [植.昔.上.義]	2013-01-04 16:12
千萬不要買樓花！貨不對板的現象我見多了！贊踩回復 0

評論1	游客 [味.此.誅.射]	2013-01-04 15:48
小事一樁。還有原本海闊天空的景，被新蓋樓全遮，成了守望相助了乍辦？贊踩回復 0