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房屋贷款: 按揭再收紧自雇无收入证明限65%

2012-10-26 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（北美中文网综合报道）加拿大房屋按揭条款下月即将再次收紧，全加各银行及财务机构将于下月1日开始，采取新一波的收紧房屋按揭措施，新措施包括自雇人士若无足够证明收入文件，将只能取得不超过楼价65%的按揭，而在新规定实施前，部分银行会向自雇人士提供最高75%至80%楼价的按揭。明报采访本地按揭专家指出，新措施对自雇人士按揭成数的收紧，对新抵埠移民影响最大。

缺入息证明者限楼价65% 新移民影响大

财政部在今年7月9日实施第一波的收紧按揭政策，包括将最长供款期从30年减至25年，同时将最高按揭成数从楼价的85%下调至80%。事实上，联邦政府为改善国人债务负担的措施，并不只限于此，监管全国银行运作的联邦财务机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)，已在今年6月完成其他要求银行收紧按揭的配套细节，并将于11月1日开始实施。

明报报道援引按揭顾问马尔赫恩(Patrick Malhern)指出，即将于下月实施的新措施中，对新移民影响较大的包括：银行对申请人除了楼宇按揭外，另外一般也会核批申请人可随时提用现金的信贷额(Line of Credit)，该信贷额不能超过楼价的65%；此外，自僱人士若无法提供所有收入证明，则最多不能取得超过65%楼价的按揭。

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他进一步解释，银行主要以自僱人士过去两年的平均收入，作为审核考量，而一些新移民的自雇人士，有可能刚开始时收入不高，故此需要提供其他在海外的收入或是存款证明。但在过去，银行并不严格要求这一点，即使材料不甚完整，一样也会给予较高的按揭成数。

他续说，刚抵埠又暂时找不到满意工作的新移民，很多开始转为自雇，由于才开始事业，收入不多，因此他们极可能无法提供令银行“满意”的证明，而只能取得最多不到65%，或是更少的按揭。

新移民较难提供“满意”证明

皇家银行按揭经理王子云说，新规定显然对自雇人士的按揭申请更为严格，而他也发现，虽然目前仍有财务机构提供自僱人士最高达到75%至80%楼价的按揭，但其实在财政部收紧按揭的大方向下，已有一些大型银行採取较保守做法，只对自雇人士提供约65%楼价的按揭。

王子云认为，他相信在下月1日之后，一些材料不那么齐全的自雇人士，可能再也无法取得65%楼价以上的按揭贷款。

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共有 4 人参与评论 (其它新闻评论)

评论4	游客 [所.琢.夏.者]	2012-10-27 11:51
事实上，对大多数的买家来说，目前政策没有任何改变，因为从来很少人能够贷款80%以上，而没有收入证明者也没有指望贷款超过65%的。这类文章为了引起别人的注意，总喜欢讲得严重些。赞踩回复 0

评论3	游客 [调.融.献.有]	2012-10-26 23:04
现在的银行已经不用放贷了,SB们贷得已经enough了, 坐在家里收利息比吸存、放贷折腾省时又省力,还没有风险。鱼上钩了, 该收线了, 不可能把所有的鱼都钓上来。赞踩回复 0

评论2	游客 [孙.曰.继.王]	2012-10-26 21:03
难贷款，势必影响房市，银行不贷款，就赚不了钱，房市一不好经济立马下滑。最终还得降息，还得鼓励贷款。何必哪！赞踩回复 0

评论1	游客 [调.融.献.有]	2012-10-26 13:57
狼迈着轻松而狡诘的步伐走来了，随着轻描淡写的一招一招的出招，最恶毒凶狠的一招也不远了---升息。等着看好戏吧。赞踩回复 0