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苗剛驗屋師: 從驗屋實例 看紅外熱像儀的應用

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正常照片和熱像對比(圖片提供:苗剛)


從驗屋實例 看紅外熱像儀的應用

文 / 苗剛


首先感謝網友、同行對我上一篇文章《紅外熱像,你准備好了嗎》的關注!關於紅外熱像儀在驗屋中的應用,是一個比較大的題目,並非短短幾段文字就能講清楚。下面這位網友提出關於檢查保溫和漏水的問題,正好是個非常好的切入點,我想就此通過驗屋的實例來談談。

“紅外熱像儀對大溫差的物體表面檢查有用,適用於寒冬和盛夏時檢驗保溫層。用來檢查漏水,霉菌幾乎毫無效用。春秋季節連檢查保溫層的功效都沒有。你可以想象,隔著半寸厚的熱的不良導體-石膏板或木板,少量的漏水和潮氣 會對板的另一面的溫度產生多大影響?除非水已浸透石膏板或木板,那樣的話也用不著紅外熱像儀了,肉眼就可以分辨。在檢查漏水和潮氣上,非接觸式濕度儀才最實用。所以不要誇大紅外成像儀的作用。” – #122125游客 [國.教.齊.思]

首先說說檢查到保溫棉缺失的一個例子。今年四月驗高貴林山上的一個房子。熱像掃描初步推斷起居室Cathedral ceiling 有部分保溫缺失,錯位 。(如題圖:正常照片和熱像對比)


當時因為並沒有打開屋面沒有最終定論。九月份買家換屋頂,打開屋面證實了確實是保溫棉缺失。這個房子後來又發生了一個小插曲。屋主當時叮囑換屋頂的公司在封板之前將保溫棉加進去;可後來問起此事屋頂公司先是支支吾吾,然後又拍胸脯說已經加了。買家不踏實,因為當時sheathing已經封起來了,無法證實;所以又聯系我幫他看看。到了現場,熱像掃描的結果又顯示出相同的位置同樣大小的問題區域,只不過這次因為室內外溫度反轉,原來的低溫區變成了高溫區。換屋頂的幾個人當時面面相覷,實在尷尬。在實踐中發現,檢查保溫並不一定需要在酷暑嚴寒極大的溫差下才能進行。上述的兩次檢查都是在室內外溫差並不大的情況下進行的。即便在室內外溫差接近時,也還可以人為創造測試條件。(比如將暖氣打開人為制造溫差)

再來看對漏水 的判定。從設備投入上,紅外熱像儀要比濕度計貴出很多,檢查漏水紅外熱像儀是否有用?驗屋中濕度計的使用因為是“點測”,需要一個測量點一個測量點去測量,所以在檢查中只能做到局部抽樣檢查,而不能做到整幢房屋地毯式檢測(每個房間的牆面地面頂面),檢查的范圍受限制。而紅外熱像儀能夠大范圍搜索,做全房屋360度掃描。在檢查潮氣,漏水時,紅外熱像儀又要同濕度計結合使用。僅從紅外熱像掃描的結果本身並不能測量濕度,不能直接判斷是否漏水;紅外熱像儀檢查出的“可疑”的區域(有可能是濕度以外的因素造成的),還要通過濕度計來測定濕度 (moisture content) 。在實際檢查中,有幾次發現漏水的情況是有少量滲漏但還沒有到“浸透”牆板,天花板的程度,或者是在房間角落裡不容易看出來的地毯上,熱像儀“看到”了異常。這些視覺上看起來正常的地方,是無法用濕度計“盲目”檢測到的。這幾個類似的實例都是在用熱像儀發現異常區域後,再用濕度計檢測確定了高濕度的存在。至於水/潮氣少到什麼程度熱像儀無從分辨,熱像儀的“盲區”有多大,這與機器本身,環境,材料,溫度等等都有關系。傳統驗屋局限於視覺檢查,是先看到可疑的地方,再用儀器檢測;用紅外熱像掃描輔助檢查,增加了發現問題的機會。至於 霉菌的檢測,要經過現場采樣並通過lab後期的培養,屬於另一個專業領域,驗屋師的任何儀器對此都無能為力。

在驗屋中任何工具,儀器的使用都是為發現問題服務的,使用者能夠正確使用這些工具是前提。濕度計的使用操作簡單,和普通電器一樣,基本上看看說明書就行了;而用紅外熱像儀提供專業服務要經過相關專業培訓才行,並不是買台儀器那麼簡單。紅外熱像儀不是“照妖鏡”,只有正確合理的使用 才能發揮其在驗屋中應有的輔助作用。

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    共有 6 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論6 游客 [六.山.經.齊] 2012-10-12 14:17
    ...感謝您的討論參與!歡迎更多有熱像儀知識和使用經驗的朋友探討,共同進步。 苗剛
    評論5 游客 [六.山.經.齊] 2012-10-12 14:09
    這句"由不可見變可見"在原文中" 不可見"和"可見"這兩個詞都加了雙引號,上下文和通篇並沒有表達這個機器有透視功能的意思...
    評論4 游客 [國.教.齊.思] 2012-10-11 22:23
    對於紅紅外成像儀,“把不可見變為可見”的提法是不對的,紅外成像儀沒有透視效果,只是根據物體表面溫度差成像。在溫度差異不大或者受材料物理特性及機器本身誤差的影響,照出的紅外照片,就是一些斑駁的彩點,根本不知所雲。許多人把處理過的紅外照片來吹捧紅外成像儀的效果,是不負責任甚至有害的。如果真有顧客把紅外成像儀當成透視眼,指著一堆彩點照片問這是什麼的時候,可以想象有多尷尬和失望。當然說紅外成像儀一點作用都沒有,也是不正確的,只是作用非常有限。傳統的測試手段完全可以替代這個中看不中用的紅外成像儀。 另...  [更多...]
    評論3 游客 [六.山.經.齊] 2012-10-11 12:59
    合格或不合格是相對的。您的問題或者可以理解為這個儀器的應用是否改變了驗屋行業的規則?現在的驗屋標准仍然是建立在"視覺檢查"的基礎上。紅外熱象儀的使用還是在探索期,遠沒有到普及的程度。應用新儀器的目的是增加發現問題的機會;我想這對行業的發展有積極的意義。謝謝您的提問。苗剛
    評論2 游客 [甘.西.游.篇] 2012-10-11 12:20
    同問: 請問你以前沒有這個儀器時驗的屋子都合格嗎?
    評論1 游客 [叔.月.方.共] 2012-10-11 12:15
    請問你以前沒有這個儀器時驗的屋子都合格嗎?
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