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房市情報: 投資公司唱衰房市:溫市房價高估4成?

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(北美中文網綜合報道) 世界日報今日發表署名文章,稱有投資公司的報告唱衰加國未來的房市,並指出加拿大各主要城市的房價明顯高估,其中又以溫市高估四成最為嚴重。


專為加美客戶提供理財咨詢及投資組合建議的Pacifica Partners投資公司,發表加拿大最新房市展望報告,指出由於過去幾年利率處於歷史低水平,借錢很容易及便宜,讓不少人高估自己的還款能力,紛紛進場買房,而最近三年來財政部長費拉逖(Jim Flaherty)與央行行長卡尼(Mark Carney)對國人的房貸債務比率頻頻發出示警,甚至多次緊縮貸款條件,這些做法絕非杞人憂天。

報告指出幸好利率尚未漲至金融海嘯前水平,否則很多人將面臨財務危機。


報告認為歐債危機讓投資人大舉購買公債避險,也讓全球央行延緩升息時程,事實上現在許多政府公債的利率在扣除通貨膨脹率後已呈現負數,但全球投資人仍趨之若鶩,結果形成"通貨緊縮"的環境。

家庭債務增幅放緩


盡管借錢很便宜,但7月9日政府最新一次緊縮貸款條件生效前,加拿大家庭債務增幅已明顯放緩,不僅房貸如此,連信用卡等個人債務也一樣,整體債務保持在國民生產總值(GDP)的90%。


過去幾年支撐加國房市的主要力道“房貸”出現停滯,而全國各主要城市民眾對當地房市的預期也不再樂觀,加上國際經濟情勢不明,失業率仍高,薪資增長有限,這些因素都將抑制加國房價上揚氣勢。

至於加國房價情況,該報告指出各地房價均高估,至少要往下修正30%到40%才符合長期平均值。其中又以溫市最為嚴重,高估超過40%,其次為滿地可的39%、多倫多32%、卡加利30%,因此他們對加國房市仍維持負面展望。



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    共有 6 人參與評論    (其它新聞評論)
    #117746 游客 [及.而.記.者] 2012-07-24 09:53
    不, 至少要往下修正50%.
    #117745 游客 [及.而.記.者] 2012-07-24 09:51
    :溫市房價高估6.5 成!
    #117743 游客 [口.香.分.必] 2012-07-24 08:53
    中國有錢人錢來的容易,來之不義,不在乎
    #117738 游客 [鹹.昔.尊.義] 2012-07-23 22:17
    投資公司是搞風搞雨的大鱷。
    #117730 游客 [曰.宜.禹.治] 2012-07-23 18:10
    中國有錢人錢來的容易,乃到不義,不在乎
    #117725 ye2808 [民.昔.傳.義] 2012-07-23 13:22
    最後一棒幾大部份都在中國移民的手上,啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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