房市情报: TD:未来两三年大温大多房市回调15%

2012-06-11 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（北美中文网编译报道）本周一（6月11日），TD银行的两名经济学家Derek Burleton和Leslie Preston发布最新房屋市场报告，预计未来两到三年内，多伦多和温哥华地区的房屋市场即将下跌15%。

报告作者指出，尽管多伦多和温哥华两地的房屋市场有很多不同，不过二者有一个惊人的相似之处就是公寓市场获得超高关注，两地的房屋市场都受到公寓市场的强力推动。

在过去的十年间，温哥华地区，新建住房单位中有四分之三的房型是公寓，最近这一比例略有下降；而在多伦多，公寓占到新建房屋单位的三分之二，但两地的公寓比例仍然远高于加拿大其它市场的公寓比率。

而在过去12个月里，这一数据更有进一步的上升--温哥华地区升至80%、多伦多升至74%。如此高居不下的比例，令两地的地产市场更其脆弱，一旦经济放缓地产市场势必很快就会有所反映。

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“市场上供过于求的趋势正日益明显”，TD的这份报告说，“事实上，上述两个城市的公寓价格相比独立屋而言，已经明显放缓。”

“其实，仅就公寓价格趋势而言，自从2008年中期联邦政府首次收紧放贷政策之后，公寓的价格就基本保持不变，未见明显增长。”

TD经济学家说，考虑到公寓的建设量造成供应量大增，前阵子多伦多公寓等房屋的上升，不过是多伦多在全国其它地区房屋普涨之后的一波追涨。因此，可以预计，未来2、3年内，公寓的供过于求会进一步引发加拿大房屋市场的回调，回调幅度大致在15%。

TD报告说，这一回调幅度可视为地产市场的正常回调，有助于地产市场回归理性，而与通常所谓的“泡沫爆破”无关。

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共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

#116354	温东小兵 [九.何.上.七]	2012-06-11 22:54
买不起豪宅的人只好去买公寓,这难道不是没有办法的事情吗? 赞踩回复 0

#116352	esaino [取.昔.至.说]	2012-06-11 21:13
基本上自己的資產自己守護不要聽專家的自己多學習看書(基本的就夠了) 聽自己的分散風險赞踩回复 0

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