房屋贷款: 加息料冲击加国房市专家建议优先还贷

2010-06-08 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

北美中文网综合报道 6月7日，加拿大国家银行（National Bank）的两名经济专家艾逊劳和戴斯洛耶尔共同发布一份报告，指在加国目前房价及负债占家庭所得比率皆创下最高纪录情况下，即使中央银行设法控制利率调整常态化，也不会消除涨息造成的负面影响。专家担心，涨息的后续影响会对国内住屋房地产造成相当严重的负面打击。

常态加息也会令住房市场敏感

报告说，住屋房地产市场向来对利率波动相当敏感，虽然加拿大央行的利率调整属于“常态化”调整，整个市场的反应仍会极为强烈。

上述报告亦对市场以往对央行涨息的反应进行分析。报告指出，央行史无前例的利率低档，促使房价抬高，并使民众提高负债在家庭所得中所占比率。

如果1994年时以涨息100基本点为基础，家庭支出即增加101元；迄至今天，同样涨幅显示的支出增加则是177元，假如三年期房贷亦呈现这个涨幅，以100基本点相较，在今天其增加的支出会较2004年高出18%，比1994年多了14%。

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加息后利息起涨专家建议优先还贷

财务顾问提醒说，目前加国利率呈现攀高趋势，各大银行基本利率在央行决定涨息后纷纷跟进，以基本利率为基础的浮动利率房贷和信用贷款负担都将提高。

以现行2.5厘基本利率计算，25年期额度25万元的贷款，每月利息会增加35元。由于之前加国银行利率持续保持在历史地位已有一段时间，消费者还债负担轻松，因此，恐许多消费者还没有将长期还债列为生活中的第一要务。

财务专家说，尽管那些贷款额不高的消费者，受到银行家加息的影响有限，但建议他们此时不妨节省一些生活开支，以还掉部份贷款本金或提高储蓄额。而对于那些签署了浮动利率房贷的屋主而言，从现在开始就可以考虑提高偿还额，多还一些本金，这样日后一旦利率上升，会令其易于维持原有的偿还额度。