房市情报: 大温地产5月成交跌一成迎来买方市场

2010-06-08 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

北美中文网综合报道大温地产局（REBGV）近期发布的报告指出，今年5月大温地区放盘求售的房屋继续增长，成交量则比一年前同期下降。今年5月大温地区房屋销量环比同比均跌超1成：今年5月成交量比4月减少10.1％；与上年4月相比跌幅为10.4％。

基于此，即令此前一直唱好国内房市的加拿大房地产协会，目前也不得不承认，本国房市的冷却不可避免；房市正在从此前火热的卖方市场，转向传统的买方市场。

房市转向买方市场

统计表明，今年5月大温地区售出的住宅物业共有3,156间，比2009年5月（3,524间）下跌 10.4％，比2008年5月（3,002间）则上升超过5.1％，但比2007年5月的成交量（4,331间），则下跌了27.1％。

以放盘量计，今年5月是大温地区连续第3个月，出现有超过7,000间房屋透过计算机盘求售。5月的放盘总数有17,492间，比去年5月增加 28.2％，比今年4月增加10％。

今年5月大温地区独立屋、孖屋及公寓的新盘共有7,014间，比去年5月的4,733间新盘，大幅增加了48.2％，但比今年4月减少8.3％。

大温地产局主席穆尔登（Jake Moldowna）说：“各类房屋的买家在今天市场有广泛选择，他们无须像去年或今年初般需要匆忙作出决定。”

到今年5月的过去12月，大温地区各类房产的屋价指数（HPI）是590,662元，与2009年5月同比的506,201元，上升16.7％。

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地产协会承认市场冷却不可避免

一直唱好国内房市的加拿大房地产协会，目前也承认房市冷却不可避免。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）首席经济师库伦普（Gregory Klump）2 日预测，2010 年下半年按年度计算的房价轻微下跌，2011 年房价稳定平稳。

加国经济学家们最近预测，本轮房价上涨已过巅峰状态，随着房地产市场冷却，预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况。

最近新推上市场求售的住宅数量高于预期，因此迅速改变了原来供不应求的局面，这便是造成房地产市场的供求关系这么快趋于平衡的重要原因。

原先对市场前景维持乐观的加拿大房地产协会，2 日修正对今年房价升的预测，从原来预测今年房价比去年上涨 5.4% 向下修正为仅上涨1.6%。

这个代表房地产经纪人利益的机构预测，由于卑诗省和安大略省的房价跌幅较大，2011 年全加房价将下跌 1.5%，但实际上其它地区房价将维持稳定。

加拿大房贷专业人士协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）首席经济师邓丁（Will Dunning）认为，今年最高房价阶段已过去，明年可能下降。

在向下修正房价同时，加拿大房地产协会又把其预测的今年二手屋成交量，由原来的 52 万 7300 个住宅单位向下修正掉将近 4 万个单位，原因是卑诗、亚伯达和安大略三省的房地产市场开始冷却。库伦普说，主要是卑省的房地产成交量迅速减少。