讨论 - - 加拿大人如何到美国买房子？ (发表于15年前)

枫叶红

问题主要就是如何申请贷款？

谢谢。

枫叶红

加拿大人借钱买美屋困难须拥35%资金
多伦多信息港 www.1tor.com 2009年06月08日 [ 字号：缩小增大]

星岛日报消息，温哥华按揭经理萨杰尔温（Michael Sjerven）表示，南下美国购屋者如果没有美国合法身分，贷款非常困难。目前加国金融机构只有不到1%，愿意贷款给加国人赴美买房。

萨杰尔温表示，他许多客户都想进军美国房市，连他本人都想去置业，但偏偏贷款是个大问题。他说，加国五家大银行基本都不做这类贷款，仅有一些私人借贷机构或许愿意办理。

华盛顿州地产经纪坎贝尔表示，外国人在美国要取得贷款较本地人困难，就算能取得消费性贷款，也必须要至少有35%的自备款项才能在当地购屋，同时必须具存款证明，显示有能力可负担头六个月的房贷额。

他说，除非加国公民同时有美国国籍或合法工作或居留身分，否则想要向美国银行借钱非常不容易。他强调，在美国金融风暴后，金融机构已经收紧贷款，外国人多半仅能用现金买房，贷款确实不易。

枫叶红

加拿大人豪买美国房产现金一次付清

信源：环球华报｜编辑：2008-09-14｜网址：http://www.popyard.org

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美国不景气的房地产市场吸引越来越多的加拿大人南下购房。最新统计数据显示，加拿大人到美国购房的人数创下历史最高纪录，今年比去年同期购房量增加一倍还多。

美国房地产协会周三公布的2008年度报告显示，加拿大人到美国购房的人显着增加，由于加元前段时间的坚挺，多数加拿大人采用现金买房的方式。

根据报告对美国房地产经纪的调查，从去年五月到今年五月，美国房市的近四分之一境外买家来自加国，总量比上一年度增加一倍。这一现象反映出在美国房地产市场上，加拿大买家的增长与其它国家买家人数的下降。

目前加国已经取代墨西哥，成为美国房地产最大的境外买家。在支付手段方面，使用现金购房也是美国境外购房者的主要方式。其原因是境外购房者无法享受美国按揭贷款的优惠，因此按揭对境外买家没有吸引力，多数人情愿一次付清。有69%的加拿大人现金购房。

经济分析师克林卡德（John Clinkard）总结加国人赴美购房的三大主要原因，包括：坚挺的加元；美国房价下跌；以及去年加国冬天创纪录的降雪量。

加拿大人在美国最喜欢购买的是公寓。公寓占到加人在美购房总量的近一半。而在选择购房地区方面，佛罗里达州和亚利桑那州则是加拿大人的最爱，有超过60%的购房是在这两个美国南部的州，说明受够了寒冷天气的加拿大人希望好好享受一番阳光的温暖。

在购房均价方面，加拿大人出手并不阔绰。加人在美国购房价格的中位数是277,800美元，而美国境外买家购房平均中位数是297,000美元。中国人在美国购房价格中位数接近加国人的一倍，达到450,000美元。在境外人士美国购房的排行榜上，加拿大人只比墨西哥人购房的均价高。加拿大人在美国买豪宅的人数不多。只有5.1%的加拿大买家的房价超过100万美元。

克林卡德预计在今后一段时期，加拿大人在美国购房的血拼潮（shopping spree）将会逐渐冷却下来，主要原因包括加元贬值，加拿大人收入增长放缓以及美国房价走稳。

不过克林卡德同时认为，随着加拿大婴儿潮一代退休人数的增长，在可以预见的将来，仍会有为数众多的加拿大人南下美国购房，以躲避加国的寒冬天气。

地产年度报告证实，美国地产经纪普遍认为，境外退休人士是重要的潜在市场。

枫叶红

加拿大人投资美国地产

作者：Ametra Dave/宁天编译

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【******8月22日讯】当加元与美元的比值不相上下时，很多加拿大人成群结队的前往美国购买房产。很多人，也包括笔者在内，不相信加币在长远来看会比美元值钱。如果你持这种观点，那么现在是个好时机跨境购买折价的房产。加人购买美国房产的另一原因是，美国房地产市场的暴跌。在一些地方市价甚至比往年跌一半还多。这意味着什么？也就是说，你可以在适合的市场，以每元少花5毛的价格购得资产。考虑到上述两个因素，你可以轻易认识到在美国投资的巨大商机。那么，尤其是当你身处异国时，怎样才能做出好的投资决策呢？

当你寻找加拿大国境以南的房产时，很多你在本国投资时使用的分析方法同样适用。记住，问自己一些问题：

首先，我为什么购买此房产？多数原因是为增值或资金流动。其次，我买此房产的用途是什么？如果你为增值买房，要确定你的资金足够支付契约费、税、以及贷款等。记住，美国的贷款计算和加拿大不一样。关于贷款的窍门和技巧，如：双周支付和预付利息，本身就是一项教人如何省钱的生意，在贷款上为你带来成千上万的节余。

第三，我将怎样清偿此资产？做计划一向是个好主意，甚至在你买房以前就做你将怎样卖掉资产的计划。为增值的原因购房，卖出和再筹资金时你才会看到收益。在此类型房地产市场上，租约期权目前是个上好策略。有很多的美国房主供不起他们的房子，把钥匙交给银行后就离开了。他们得找地方住，于是就租房。通过把不太贵的房屋以租约期权的方式租出，你赚钱的同时，帮助一些人从建了他们的信用记录，并从新拥有个家。由此，建立了一个双赢的局面。

最后，你需要考虑加拿大和美国的税务方面。在跨国购买资产前，请谘询你的会计师。也许你非常愿意通过你的加国公司购买资产，或者你被建议开个美国公司，然后你所有的业务都通过它运作。无论哪种情况，这应是你需要做的第一件事。

也许你犹豫在其他城市购买资产，因为购买外国的资产可能会便宜得多。记住做调查！分析那个区域，然后，在世界上的任何地方购买任何资产前，问自己一些基本的问题。看看城市的发展，注意你投资地区的经济因素。

依笔者所见，对于加拿大人来说，美国是个具有巨大潜力的市场。运用你的知识，来挖掘这个潜力。

选自：Canreig《投资者洞察》www.canreig.com Email:admin@canreig.com

枫叶红

河童

有没有童鞋有美国购房经验？税务方面一头雾水啊！

英子

河童写道:

有没有童鞋有美国购房经验？税务方面一头雾水啊！

打算搬家？还是投资？ :lol:

阿斯顿飞

Please read the book "South of 49". This is a book that helps Canadians buy properties in US.

maychekimo2

我剛在喬州以60000以下飆到一房子四面磚地20000sqft下個月自己去裝修然後出租.

河童

英子写道:

河童写道:

有没有童鞋有美国购房经验？税务方面一头雾水啊！

打算搬家？还是投资？ :lol:

美国有些地方的房价象白菜价，比起温哥华现在是天价，心有不甘啊！

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