买房卖房: 总统带头卖房,李在明欲破解"房地产共和国"

2026-07-23 | 来源: 澎湃新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

7月23日，韩国总统李在明主持了一场房地产政策全民讨论会，与140名来自各行各业的民众进行了约3个小时的讨论，折射出韩国楼市问题的复杂与迫切。

这场讨论会的背景是：李在明上台以来，韩国房地产调控政策持续加码，但土地和住宅的市值仍大幅增长，陷入“越调越涨”的怪圈。他强调，必须摆脱危及国家未来的“房地产共和国”，稳定房地产是缓解两极分化的重中之重。

“房地产共和国”是韩国社会流传已久的说法，用来讽刺和批判该国房地产在经济和社会中的地位过于突出，成为财富积累、投资获利和社会阶层分化的核心载体。

谈及本届政府的房地产政策目标时，李在明23日强调，“并不是要人为压低房价，而是让房地产市场恢复正常”，最紧迫的问题还是税制，应进行一次真正意义上的制度改革。在今年初的记者会上，李在明曾表示不考虑用税收稳定房价。随着政府开始讨论恢复多套房重税等措施，外界担忧韩国可能再次走上依靠房地产税调控楼市的道路。

而民众呼声最高的是“放宽贷款限制”。在政府开设的房地产政策意见征集网站上，反馈最多的意见是：“调整针对青年等刚性需求者的贷款限制，并扩大政策性住房贷款。”

值得关注的是，韩国综合股价指数（KOSPI）在过去一年中上涨约三倍，给半导体从业人员和投资者带来创纪录的奖金和股票收益，大量资金流入房地产市场，推动首尔以及芯片制造产业带的公寓价格进一步上涨。由此，“韩国社会财富最终都会流向房地产”的观念再次被强化。有担忧声音指出，拥有首尔和首都圈核心地段住房的人与无房者之间的资产差距可能会不断扩大。

“拥有资产与否，早已不局限于贫富不平等的问题，而是成为在住房、教育、婚姻、生育、养老等整个生命周期中决定个人机会的重要因素。”明知大学经济学教授禹锡镇对韩媒表示，如果不能建立起让半导体产业创造出的财富流向再分配领域的机制，那么2026年将被记录为韩国资产不平等进一步扩大的元年。

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当地时间2026年7月23日，韩国首尔，李在明总统在首尔汝矣岛KBS别馆举行的房地产政策国民讨论会上向参会者询问意见。视觉中国图

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韩国国土面积有限、人口密度高，导致房价远远高于居民收入水平。此外，房产长期被视为家庭最重要的财富之一，不仅为了居住，更是一种投资。韩国银行《国民资产负债表》显示，近年来全国家庭净资产中，约70%属于非金融资产，绝大部分是住宅和土地。

首尔房价之高尤其瞩目，从金大中政府到尹锡悦政府均使出浑身解数稳定房价。特别是文在寅政府，5年间出台了20多项楼市调控政策，其中“加房产税压房价”的手段反而引发市场混乱。甚至有观点认为，文政府的房地产政策失败，直接导致了政权的交替。

2025年6月，李在明政府接手时，首都圈（首尔、京畿道、仁川）房价屡创新高，而地方市场复苏相对缓慢，区域分化加剧。他上任首月就对楼市出手，要求在首尔及其他调控区域内，住房贷款申请金额不得超过6亿韩元（约合人民币318万元）。同时，新增规定要求借贷购房者6个月内必须搬入所购房产，以遏制所谓的“套利式购房”行为。

这一政策收紧迅速给市场降了温，首尔公寓的成交量明显下降，但该地区的房价并未转跌，市场对优质区域住房供不应求的预期仍在。只控制需求、未解决供给，这是韩国过去20多年楼市调控效果有限的重要原因之一。

李在明则把供给问题归咎于前任政府，他在就任一周年记者会上指出，2022年至2024年间住房供应明显减少。此番表态被解读为，尹锡悦政府执政三年间出现住房项目审批（许可）和开工不足，导致今年新房交付量下降。