买房卖房: 政府成新邻居如何影响你的公寓价

（加西网综合）曾经在房地产高峰期买入高层公寓，如今却发现周围空置单位可能被政府收购，改造成面向低收入群体的可负担住房——这听起来像不少业主担心的“最坏情况”。

但专家认为，这项政策也可能带来意想不到的积极影响：减少市场库存、稳定楼价，并帮助公寓社区恢复活力。

加拿大近期两项政府主导的住房计划，正在引发房地产市场热议：新政府邻居会如何影响你的公寓价值？

Your new government neighbour and how it might affect the value of your condo https://t.co/zwGqqaROIa
— Financial Post (@financialpost) July 15, 2026

加拿大政府斥资14.5亿加元收购空置公寓

今年6月，联邦政府与BC省政府宣布投入约14.5亿加元，计划购买约2200套尚未售出的公寓单位，并通过补贴租购（rent-to-own）模式，将其转化为可负担住房。

该计划的目标是缓解住房供应压力，同时帮助收入较低的居民进入住房市场。

此前，安省也推出类似计划：由省政府旗下机构向私人企业High Art Capital Inc.提供约3亿加元融资，支持其成立基金，购买大多伦多地区约13亿加元的新建但未售出的公寓单位，并转换为长期出租住房。

其中约550套单位将成为真正的可负担住房，租金预计低于市场水平。

最大争议：政府低价买房，会不会影响已有业主？

虽然政府认为，购买现有空置公寓比重新建设保障房成本更低，但一些已经买入这些楼盘的业主却提出担忧。

他们担心：如果政府以批量采购价格购买大量单位，是否会形成新的、更低的市场价格？

部分业主可能发现，自己几年前高价买入的房产，如今政府购买价格可能低出约30%。

尤其是在多伦多等市场，部分公寓价格已经明显低于房地产高峰时期。

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投资方：清库存反而可能帮助现有业主

根据《金融邮报》的报道，High Art Capital管理合伙人Ryan Roebuck表示，该公司的收购行动实际上可能帮助市场恢复。

他说，市场目前最大的问题之一就是库存过剩。“未售库存正在给价格带来压力，当我们收购这些单位并减少库存后，价格可能会逐渐改善”。

房地产研究机构Urbanation数据显示，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓库存正在创新高。

今年第一季度，约有4295套新建公寓完成但仍未售出，比一年前增加超过一倍，比两年前接近五倍。

大量投资出租公寓，也在压低市场租金

Roebuck指出，目前不少公寓楼中，大量单位由投资者持有并出租，这也造成租赁市场竞争加剧。

他说：“这几乎变成了一场谁能最快找到租客的比赛”。

相比个人投资者，机构化运营可以更有计划地管理出租过程，有助于减少市场混乱。

“保障房住户会降低楼盘价值？”专家并不认同

部分业主担心，如果同一栋楼出现大量政府补贴住房，会影响社区形象和房产价值。

但Roebuck认为，这类住房使用者并不是传统意义上的“问题租户”。

他说，很多可负担住房居民包括：医护人员；警察；教师以及其他关键行业工作人员。

这些人属于所谓“夹心阶层”（missing middle），收入不低，但仍难以承担当前房价。

他说：“他们都是努力工作的居民，他们并不应该带有负面标签”。