温市创建17个新区域建设混合商住

2026-07-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在温哥华市议会上一届于 2022 年 7 月批准温哥华规划近四年后，该规划的一个主要组成部分——将混合用途的住宅和商业密度引入传统的低密度社区，现在正在考虑实际实施。该计划旨在创建17个新的区域，用于建设低层住宅和零售用途。

温哥华市议会将就一项计划做出决定，该计划旨在创建17个新的村庄区域，用于建设低层住宅和零售用途。" src="images/Image/20260706/villages-plan-vancouver-f.jpg" />

（温哥华市政府）

2026 年 7 月 14 日星期二，经过18 个月的规划和咨询过程，市议会将在公开听证会上审议该市的“村庄计划（City's Villages Plan）”（该计划本质上是该市最近颁布的《温哥华官方发展计划》(ODP)的一个分支，ODP 以《温哥华计划》为基础，并取代了《温哥华计划》作为法律文件）。

温哥华市政府工作人员提议进行迄今为止范围最广的低层住宅重新分区规划，该规划将允许在全市 17 个地区建造更多公寓、联排别墅、有保障的专用出租住房、小型混合用途建筑以及服务于社区的零售/餐饮场所。

该计划旨在将更多住房和商业设施引入低密度住宅区，这些住宅区通常远离最繁忙的主干道，但仍靠近公共交通、学校、公园和现有的社区配套设施。从本质上讲，创建此类社区的目标是将这些区域转变为更完善的社区中心。

17 个村庄区域分布在温哥华的东侧和西侧，包括:

Macdonald Street和West 16th Avenue,
Macdonald Street和West King Edward Avenue,
Mackenzie Street和West 33rd Avenue,
Mackenzie Street和West 41st Avenue,
Granville Street和West 41st Avenue,
Heather Street和West 33rd Avenue,
Oak Street和West 49th Avenue,
Angus Drive和West 57th Avenue,
Oak Street和West 67th Avenue,
Fraser Street和East 33rd Avenue,
Knight Street和East 33rd Avenue,
Commercial Street和East 20th Avenue,
Nanaimo Street和East 1st Avenue,
Nanaimo Street和East Broadway,
Wales Street和East 41st Avenue,
Victoria Drive和East 61st Avenue,
Kerr Street和East 54th Avenue.

如果获得市议会批准，这项由市政府发起的重新分区计划将涵盖约13,000个地块，约占拟建村庄区域内所有地块的96%。这意味着大多数受影响的房产将被预先划分为新的住宅和混合用途用地，而无需每个业主或开发商单独申请针对特定项目的重新分区。

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（温哥华市政府）

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（温哥华市政府）

住宅规划的变更将总体上允许建造不超过六层的低层公寓楼，在省政府指定的交通导向型区域（天车站周边和部分独立公交枢纽/环线附近）或某些社会住房和低于市场价的租赁项目中，则允许建造部分八层建筑。联排别墅、多户住宅和小规模住宅也将继续获准建造。

对于低层住宅区，拟议的R3-1和R3-4分区将允许建造容积率（FAR）为总建筑面积比地块面积大1.6至2.0倍的分契式公寓，通常预计为四层建筑。允许建造容积率为1.6至2.7倍的专用出租住房，通常预计为六层建筑。允许建造容积率为1.2倍的联排别墅，通常为三层建筑。

在某些情况下，位于指定交通导向型区域内、提供低于市场价20%租金的专用出租住房的保障性建筑，其高度可达到八层。100%社会住房的建筑也可达到八层，部分符合条件的地块容积率最高可达3.0。

对于混合用途区域，新的C-2D和C-2E分区允许建造底层设有零售/餐饮用途的低层住宅楼。安全可靠的专用租赁住房项目通常允许容积率为3.5至3.7，楼层为六层；而混合用途分层式公寓楼则允许容积率为2.5，楼层为四层。在交通导向型区域，混合用途建筑最高可达八层。

这些混合用途建筑必须至少包含一定数量的底层商业用途，以确保重新分区不仅能创造更多住宅，还能为零售店、小型杂货店、餐馆、咖啡馆、药店、托儿所和其他服务于社区的企业和服务机构增加空间。

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