买房卖房: 加国父母说80年代买房难现在更难

2026-07-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大的利率在1981年达到峰值，约为22%，但当时的房价仅仅是收入的三倍。如今在加国买房的人面临着更大的障碍。

如果以家庭收入占总利息支出的比例来衡量，如今的借款人背负的债务比当年面临两位数利率的一代人要高。没错，当时的利率更高，但房价更低，债务也更少。

加拿大央行优惠利率在1981年达到峰值，约为22%。到1989年，利率已降至13-14%，并且还在持续下降。因此，当一位加拿大客户的父母说“我们熬过了20%的利率”时，他们很可能说得没错。

每月还款的压力确实很大。但他们在1981年购买的房子价格大约是他们家庭收入的三到四倍。即使利率高达20%，那套房子的抵押贷款金额也比如今多伦多或温哥华首次购房者所承担的抵押贷款金额要少。

看看这些数据

根据加拿大房地产协会的数据，2025年12月全国平均房价为673,335加元，与2024年12月基本持平，但比2015年约430,000加元的全国平均水平上涨了约57%。

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加拿大国家银行的住房负担能力监测数据显示，2026年第一季度全国抵押贷款月供占家庭收入的比例将达到52.3%，即使经过连续九个季度的改善，仍远高于2000年以来的长期平均水平40.6%。

全国数据掩盖了极端情况。根据Ratehub发布的2026年3月购房能力报告，在多伦多，购买一套均价房屋（941,800加元）需要家庭年收入约207,000加元才能按当前利率获得贷款资格。

加拿大国家银行监测机构（National Bank Monitor）预测，2026年第一季度大多伦多地区的房贷收入比将达到70.9%，高于其54.4%的长期平均水平。

在温哥华，房价与收入中位数的比率在发达国家中名列前茅。根据Bloom Holding于2025年11月发布的全球分析报告，温哥华首次购房者的年龄中位数目前为46岁，多伦多则为40岁。

再说一遍，在温哥华首次购房者的年龄中位数是46岁。

上世纪80年代初，如今抱怨高利率的这一代人，在二十五六岁的时候买房，贷款额是他们收入的三到四倍。当时的利率高得惊人，但只是暂时的。债务规模较小，也更容易偿还。到了利率下降的时候——而利率在上世纪八九十年代大幅下降，这些购房者拥有的房产已经大幅升值，而且抵押贷款的偿还成本也变得很低。