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買房賣房: 加國房貸:經紀為何更推崇浮動房貸


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(加西網綜合) 根據抵押貸款專家羅伯特·麥克利斯特(Robert McLister)在《金融郵報》發表的最新分析,目前加拿大抵押貸款市場中,浮動利率(Variable-rate)產品的需求持續增長,且抵押貸款經紀人與各大銀行在推薦偏好上存在顯著差異。




市場數據呈現明顯對比




數據顯示,通過抵押貸款經紀人(如 Dominion Lending Centres Inc.)辦理貸款的優質借款人中,有 56.8% 選擇了浮動利率貸款。這一比例不僅較今年3月的 35.9% 有大幅提升,更是加拿大銀行長期平均水平(25%)的兩倍以上。


相比之下,銀行系統的數據顯示,截至4月份,只有 29% 的新抵押貸款為浮動利率


為什麼經紀人更傾向於浮動利率

文章分析指出,對於信用良好的借款人,經紀人通常更傾向於推薦浮動利率,原因主要集中在以下四個方面:

  • 利率更具競爭力: 經紀人擁有更廣泛的貸款機構選擇范圍,這使得他們更有機會為客戶找到低於銀行掛牌利率的優惠方案。
  • 貸款資格審核更容易: 由於政府的“壓力測試”要求在實際利率基礎上增加至少兩個百分點的審核利率,而浮動利率通常低於固定利率,因此選擇浮動利率往往能讓借款人更容易通過貸款審批,獲取更高的貸款額度。
  • 罰金壓力較小: 經紀人通常會提醒客戶,浮動利率貸款的違約金(Break fees)通常僅為三個月的利息,遠低於大銀行所采用的昂貴且復雜的“利率差額(IRD)”計算方式。對於流動性強或年輕的借款人而言,這是一項重要的防御性策略。
  • 專業知識與激勵機制: 與銀行職員不同,抵押貸款經紀人通常沒有固定工資,更依賴於專業信譽和客戶推薦。他們更有動力去深入研究市場情報,並從更廣泛的貸款產品中為客戶匹配“最合適”的方案,而非僅推銷單一銀行的產品。
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