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买房卖房: CMHC:大温新盘滞销爆表两地重仓区


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(加西网综合)根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的最新数据显示,大温地区的房地产市场正面临严重的供需错配问题,已竣工但尚未售出的公寓数量正处于历史高位。




  • 滞销库存激增: 截至2026年5月,大温地区(CMA)共有 4,376 套已竣工但未被市场消化的公寓单位,较2025年5月的 2,488 套大幅增加了 76%。
  • 地理分布不均: 本拿比和列治文成为滞销重灾区,两地合计占整个地区滞销公寓总量的 48.9%。
  • 未来预测: 行业专家预测,若当前趋势持续,到2030年,已竣工但未售出的公寓库存可能达到 5,000 套。


CMHC 经济学家 Shiva Moshtari Doust 指出,所谓“已消化(absorbed)”的单位通常指已交付、已售出或已签署具有约束力协议的单位。当前的滞销现状反映出供需失衡的严峻挑战:

  • 几年前启动的大量新项目目前正陆续竣工,但高利率环境下,购房者的融资成本显著上升,购买力受限。
  •  受购房信心不足、租金相对更具吸引力等因素影响,许多潜在买家转向租房,导致新公寓库存积压。


西蒙菲莎大学(SFU)城市规划项目主任 Andy Yan 表示,大温市场自上世纪90年代中期以来,从未见过如此高的滞销水平。

他指出,目前的问题不仅是“住房短缺”,更是“谁能负担得起”这些供应的问题。开发者价格与普通家庭收入水平之间存在明显脱节。



房地产市场分析公司 Rennie 的首席经济学家 Ryan Berlin 提到,如果未来出现“大宗收购”现象(即基金或开发商打包买走未售库存并转为租赁),滞销数据可能会发生变化。不过,目前温哥华尚未出现大规模此类操作。

尽管如此,分析人士认为,在未来四年内,随着更多在建工程的交付,市场仍将继续面临巨大的去库存压力。
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