持续疲软加国5月房屋开工量降6%

（加西网综合）据最新数据，加拿大5月份房屋开工量下降，再次表明加国房地产行业疲软，该行业曾是经济增长的关键引擎。分析人士表示，房屋建设疲软的局面可能会持续下去。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告称，5月份房屋开工量同比下降，4月份增速放缓。

加拿大抵押贷款和住房公司周一表示，5月份加拿大全国房屋开工量经季节性调整后的年化率为261,377套，低于4月份的278380套，较上月下降6.1%。不过，根据加拿大丰业银行经济学家的说法，这一结果仍高于市场预期的255,000套。

该机构表示，趋势指标——经季节性调整的月度房屋开工年率的六个月移动平均值，上个月略微上升了0.5%。

加拿大抵押贷款和住房公司的数据同时显示，5 月份人口超过 5 万的中心地区的在建房屋数量环比增长 0.9%，达到 374,662 套；而竣工房屋数量与 4 月份相比增长 10.6%，达到 16,880 套。

5 月份，已获批准建筑许可证但尚未开工的单元数量环比下降 2.4%，至 138,842 套。

5 月份乡村地区新开工量经季节调整后的年化率估计为 14,357 套。

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加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）将房屋开工定义为地基浇筑完成之时，而非项目决策之时。该机构表示，采用此定义是因为它能明确表明实际施工已经开始。CMHC指出，房屋开工数据有助于追踪中期建筑量，但不应用于评估当前的住房市场状况。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 副首席经济学家 Aled Ab Iorwerth 表示，今年迄今为止的房屋开工量略高于去年同期。

“这些结果表明建筑活动并不均衡”，他说道，“结合已批准但尚未开工的单元数量下降以及市场情报来看，未来的供应势头可能减弱”。

加拿大房屋建筑商协会表示，第一季度建筑商的信心接近历史最低点。该协会还指出，多户住宅领域的信心尤其低迷。

加拿大统计局的数据显示，2025 年第一季度加拿大住宅建筑投资按年率计算下降了 7.9%，此前 2025 年最后三个月下降了 9.4%。按 12 个月计算，第一季度住宅投资下降了 3.3%。

道明银行经济学家里希·桑迪表示：“5 月份的下降与我们的观点一致，即随着时间的推移，房屋开工量将会逐渐下降”。他列举了一系列不利因素，例如人口增长有限、租赁空置率上升以及未售库存水平高企。

桑迪补充说，5月份的下滑主要集中在多户住宅领域，包括公寓和联排别墅。10个省份中有6个省份的房屋开工量也出现下降，这表明疲软的局面正在安省和BC省以外的地区蔓延——这两个省份是加拿大房价最高的。