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買房賣房: 大溫這個區未來建房或禁挖地下室

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2026-06-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）未來的北溫區（District of North Vancouver）單戶住宅(single-family home)，其外觀與內部格局可能會與如今大不相同。6月1日，北溫區議會一致投票通過了一項區劃規劃條例（Zoning Bylaw）的修訂預案，旨在通過政策限制新建地下室，並允許住宅向更高延伸建三層。




（DNV）


區政府工作人員指出，現行的地下室設計在實際生活中暴露出諸多弊端：

  • 居住環境不佳： 地下室通常嚴重缺乏自然光，而這裡往往是次級套房（Secondary Suites）租客的主要居住空間。
  • 生態與安全隱患： 開挖地下室會破壞自然地下水位及樹木根系，且更容易引發洪澇災害。
  • 高碳排與高成本： 地下室建造涉及大量的土方開挖與混凝土澆築，是整棟房屋建造中成本最高、碳排放最密集的環節。


新規如何運作？

為了在不改變房屋總居住面積的前提下解決上述問題，新提案將做出以下重大調整：

  • 取消面積豁免： 過去，地下室的建築面積是不計入物業總允許建築面積（容積率）的。新規實施後，地下室面積將全額計入總面積，從而大幅削減開發商建造地下室的意願。
  • 允許房屋“長高”： 為彌補取消地下室帶來的空間損失，新規將允許住宅建得更高。帶有坡屋頂的房屋最大高度可達 11.6米（38英尺），最高可建至 3層樓。
  • 車庫面積同樣計入總容積： 為了鼓勵將居住空間優先於室內車輛停放，車庫也將失去面積豁免權，同樣計入最大建築面積。

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放寬庭院獨立輔助住宅（Coach Houses）限制

為了進一步增加社區的住房供應，該提案還計劃放寬對庭院獨立輔助住宅（Coach Houses）的限制：


其最大建築面積將從現行的 968 平方英尺擴大至 1,400 平方英尺。

擁有此類輔助住宅的物業，將額外獲得 500 平方英尺的建築面積獎勵。



據悉，這一新規劃條例將適用於該區約 20,000 個物業。

議會辯論與後續進展

在起草初期，工作人員曾計劃通過限制地基開挖深度不超過 1.2 米來徹底禁止建設地下室。
1     還沒人說話啊，我想來說幾句
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