买房卖房: 拖欠贷款本拿比中产神盘项目爆雷

（加西网综合）大温本地房地产市场再现暴雷。本拿比市（Burnaby）一个拥有130套住宅的联排别墅开发项目，因拖欠贷款机构超过5,900万加元，已正式被法院裁定进入债权人保护程序。目前该项目已全面停工。

贷款方申请破产保护紧急注入2790万“救场”

根据《省报》的报道，由于开发商面临严重的财务危机，该项目的主要贷款方已向 B.C. 省最高法院提起诉讼，根据联邦《公司债权人安排法》（CCAA）申请初始破产保护令。

为了稳定这个摇摇欲坠的项目并使其能够继续推进，法院目前已任命了法庭监督机构。贷款方将提供 2,790万加元的中期过渡融资，用于维持项目基本运转。

根据今年 6 月 1 日提交的诉状显示：

涉事项目：位于本拿比 Wayburne Drive 的一个联排别墅楼盘项目。

背景债务：贷款方自 2024 年 9 月起为该项目提供了约 9,530 万加元的信贷额度。

Burnaby townhouse project under creditor protection as lender says it is owed $59 million https://t.co/KTe0XEIw2h pic.twitter.com/hc81zBXVvy
— The Province (@theprovince) June 5, 2026

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爆出230万建筑留置权楼盘管理能力遭质疑

诉状指出，该项目目前问题重重：开发商不仅连续错过了多笔还款，导致施工彻底陷入停滞，而且物业表面还被登记了超过 230 万加元的建筑留置权（Builders' Liens）。此外，根据贷款协议，开发商未能按照约定自行注入 1,000 万加元的追加股权资金来填补超支预算。

贷款方明确表示，他们已经对现有的管理团队“彻底失去信心”。诉状提到，该项目目前的施工经理与债务人（开发商）存在关联，这让人十分担忧其是否有能力应对现场维护、安全隐患以及其他危害资产安全的风险。

据悉，该项目共规划了 90 套联排别墅（其中 28 套已签署预售合同）和 40 套出租公寓。目前法院指派的破产监印人已全面接管并监控该项目。

温哥华资深地产经纪奥列格·加柳克（Oleg Galyuk）对此表示，该项目的挣扎极具代表性。与那些通常卖给投资者的几百套高层公寓不同，这是一个纯木结构、主打3至4居室（面积约1,200至1,600平方英尺）的地面花园联排别墅。

这类住宅正是市场急需的、适合自住家庭的“缺失的中密度住宅（Missing Middle）”。

地产专家 Oleg Galyuk 表示：“今年 5 月的一份地产报告显示，超过半数的买家和租客都将联排别墅视为首选，尤其是带地面生活空间的3居室家庭单位。对于买家来说，购买联排别墅通常被认为是最稳妥、最安全的投资之一。看到这样的项目陷入泥潭，实在令人痛心”。

该项目原定于 2026 年夏季左右完工，目前由于资金链断裂，买家将面临漫长的等待或不确定性。