西溫女子賣公寓獲利45萬需繳稅款

2026-06-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：稅務法庭法官裁定，一名西溫女子必須為出售北溫一套預售公寓所得的近 45.7 萬加元利潤繳納稅款，理由是此次購買屬於投機性房地產投資，而非出售主要住所。

5 月 19 日發布的裁決中，佩裡·德克森（Perry Derksen）法官駁回了米歇爾·庫雷希（Michelle Qureshi）就 2018 年在下朗斯代爾出售一套兩居室、1000 平方英尺公寓所產生的所得稅和商品及服務稅評估提出的上訴。

該案的焦點是位於北溫西 1 街 255 號的一套公寓，庫雷希於 2015 年以 659,900 加元的價格從 Polygon West Quay Homes 公司購買了這套公寓，並於 2018 年以略高於 116 萬加元的價格出售。

扣除成本後，此次銷售產生了 456,907 加元的利潤。

庫雷希辯稱，這套公寓原本是她打算自住的，應該符合主要居所免稅的條件。但加拿大稅務局對此持不同意見，將收益認定為營業收入，並要求她繳納商品及服務稅（GST）。

在稅務法庭上，法官站在稅務部門一邊，認為這筆交易的情況清楚地表明，庫雷希從一開始就打算轉手出售這套公寓。

法庭獲悉，由於這套公寓的建造時間比預期要長，庫雷希於 2017 年 10 月完成了購買並收房，不到六周後，即 2017 年 12 月 6 日，便將其掛牌出售。該公寓於次年春天售出。

庫雷希作證說，她原本打算從一套較大的家庭住宅搬到這裡後長期居住。她說，後來她發現這棟樓很吵鬧，不適合居住。

但德克森發現，這種解釋並沒有證據支持。

法官指出，庫雷希和她的前夫還涉及一系列其他房地產交易，包括之前在西溫購買的房產，其中一些房產在稅務上已經被視為商業投資。

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法官還質疑庫雷希是否真的在那套公寓裡居住過。

雖然她作證說，從 2017 年末到 2018 年 6 月，她和十幾歲的女兒們住在這套公寓裡，但德克森發現幾乎沒有實際居住的證據，並補充說，她一邊搬進公寓一邊又將其掛牌出售，“這似乎不合邏輯”。

盡管庫雷希作證說他把家具搬進了公寓，但法官指出“入住不僅僅是把幾件物品搬進房屋”，並補充說，庫雷希的行為似乎更像是“為了出售而布置房屋”。

他指出，她從未更改過駕照上的地址，也從未在公寓裡安裝過 Wi-Fi，而她在西溫的另一處住所卻保留了互聯網服務。

法官還認為，她的兩個十幾歲的女兒不太可能從西溫學校附近一棟有獨立臥室的大房子搬到一套較小的公寓，在那裡她們要共用一個房間。

案件證據包括一份房產掛牌信息，其中將這套公寓描述為全新且空置。一份由庫雷希填寫並簽字的房產披露表，在“該單元是否曾有人居住”這一問題上留空。

由於法院認定庫雷希購買該房產是為了開展商業活動，因此利潤被視為應作為營業收入征稅，而不是享受主要居所資本利得的更優惠的稅收待遇。

該裁決還意味著她符合聯邦稅法規定的“建築商”資格，需要就該公寓的銷售收取和繳納商品及服務稅 (GST)，因為該公寓從未真正有人居住過。

德克森指出，此案發生在 2010 年代中期大溫地區房地產價格飆升的背景下，當時正值房地產繁榮時期。

他還指出，為了應對人們對住房投機和住房負擔能力日益增長的擔憂，省政府出台了外國買家稅和後來的投機稅等措施。