大溫5月房屋銷量降公寓市場疲軟

2026-06-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華地區5月份房屋銷售量下降3.5%，公寓市場表現疲軟。

上個月，溫哥華地區的公寓銷售疲軟，拖累了房地產市場活動，而且與去年同期相比，價格也有所下降。

據大溫房地產局數據顯示，5 月份該地區房屋銷售量為 2150 套，比去年同期下降 3.5%，比 10 年季節性平均水平低 26.6%。

溫哥華所有類型住宅物業的綜合基准價格為 1,100,700 加元，比 2025 年 5 月下降 6.2%，但比 2026 年 4 月高出 0.2%。

大溫房地產經紀人協會首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯·利斯（Andrew Lis）表示，“5月份聯排別墅的銷售保持相對穩定，獨立屋的銷售略微增長了約1%，但公寓的銷售同比下降了約7%，這拖累了整體銷售總額。即便如此，公寓的銷售下降並非遍及所有地區，一些較大的地區例如溫哥華北部和東部，與去年相比反而有所增長”。

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他說，市場觀察人士應該期待一個“平靜有序”的夏季銷售季，因為“近期內沒有明顯的催化劑會顯著影響房地產市場走向”。

2026 年 5 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 6,115 套。與 2025 年 5 月掛牌的 6,620 套相比，減少了 7.6%。這一數字比 10 年的季節平均值 (6,036 套) 高出 1.3%。

目前大溫地區MLS®系統上待售房產總數為16,917套，比2025年5月（17,094套）減少了1%。這比10年季節平均水平（12,567套）高出34.6%。

2026年5月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為13.1%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為10.7%，聯排住宅為15.4%，公寓為14.2%。

歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。