中國家庭最擔心的事,終於還是發生了

2026-06-01 | 來源: 人民報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

近年來，中國房地產市場持續低迷。中國房地產曾經被視為“最穩的財富增值工具”，讓許多家庭相信“買房致富”。然而，自2021年房地產危機爆發以來，全國房價普遍持續下跌，一些地區甚至出現令廣大屋主心驚膽戰的“腰斬”、“膝蓋斬”現象，許多家庭痛苦的發現：辛苦二十年的積蓄，一夕之間縮水。這導致居民資產明顯縮水，也打擊了消費信心與對未來的預期。

根據中指研究院發表的報告顯示，2026年5月，百城二手房均價同比、環比均下跌。至今，二手房價已連跌49個月。

6月1日，中國房地產研究機構中指研究院發布百城價格指數顯示，5月份，百城二手住宅均價為每平方米12,692元（人民幣，下同），同比下跌7.99%；環比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，這已是百城二手住宅價格連續49個月下跌，即四年零一個月。

數據顯示，一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.15%、0.34%、0.38%，一線城市跌幅較上月收窄0.01%，其中上海環比上漲0.13%，深圳微跌0.04%，二線及三四線城市跌幅較上月收窄0.17、0.16個百分點。從漲跌城市個數看，12個城市環比上漲，87個城市環比下跌，1個城市環比持平。

同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌7.32%、8.54%、7.74%。

新房方面，5月份，百城新房均價為每平方米17,156元，環比上漲0.16%，同比上漲2.03%，新房價格延續結構性微漲態勢。

分梯隊看，一線城市新房價格環比上漲0.26%、同比上漲5.54%，其中深圳、上海、廣州分別月增0.48%、0.44%、0.19%；二線城市環比上漲0.23%、同比上漲1.75%；三四線代表城市環比下降0.14%、同比下降2.6%。從漲跌城市個數看，29個城市環比上漲，65個城市環比下跌，6個城市持平。

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二手房價格比新房價格更能代表房地產市場走向。新房受政府的土地定價、各種稅費及開發商定價策略、期房預售政策等諸多因素的影響，而二手房價格是買賣雙方在當前市場環境下基於真實房源的直接交易，更能反映市場的供需關系、購房者信心和經濟狀況。

此外，租賃住宅方面，5月重點城市租賃需求繼續回落，50城住宅平均租金為33.94元/平米/月，環比下降0.11%，同比下降3.17%。

爛尾樓住戶的心聲：為了買房子，我們傾家蕩產，妻離子散，家破人亡。（視頻截圖）

很多經濟學家認為：房地產危機最大的問題，不只是建商倒閉，而是家庭信心受損。這也是中國近年“消費降級”的重要原因之一，也是無論中共政府如何宣傳都無法把消費推動起來的原因。而內需是推動中國經濟發展的三輛馬車之一，內需低迷，被不少經濟學家視為中國經濟復蘇乏力的重要原因之一。

近年中國經濟復蘇不如預期，內需疲弱被普遍認為是主要瓶頸之一。盡管官方持續強調“擴大內需”與“提振消費”，但由於房地產低迷、就業壓力、收入預期轉弱，以及人口老化等因素，居民更傾向存錢而非消費，使經濟難以形成強勁的內生動能。