买房卖房: 办公室也卷了:温村写字楼房东转型

2026-05-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管温哥华办公市场在加拿大主要城市中表现相对强劲，但疫情带来的后遗症仍持续影响商业地产市场。越来越多的开发商和业主开始调整出租策略，从传统“毛坯办公室”转向“精装修样板办公室（show suites）”，希望借此降低空置率、吸引企业快速入驻。

根据商业地产公司Colliers的数据，温哥华今年第一季度办公楼空置率为9.5%，是加拿大唯一空置率仍维持个位数的主要城市。相比之下，多伦多、蒙特利尔和卡尔加里的空置率分别达到10.9%、17%和22.9%。

不过，即使是温哥华，也未能完全摆脱疫情冲击。

本地开发商PCI Developments于2019年开始兴建位于温哥华市中心601 West Hastings Street的25层办公大楼，靠近天车滨海站（Waterfront Station（交通枢纽，总面积约21.7万平方英尺。

然而，大楼在2021年疫情期间落成。PCI高级副总裁贾维斯·鲁亚尔（Jarvis Rouillard）坦言：“那可能是办公楼最糟糕的完工时机”。

大楼刚建成时，出租率不足20%。但随着半年后员工逐渐重返办公室，PCI决定改变出租模式。

Vancouver office landlords turn to show suites to stay competitive https://t.co/lKcT8KUi77
— The Globe and Mail (@globeandmail) May 19, 2026

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与过去只提供“空壳空间”不同，PCI开始主动打造可直接入驻的精装修样板办公室，包括办公家具、厨房、接待区、艺术装饰等，让潜在租户能直接看到未来办公环境。

鲁亚尔表示，这一策略大幅提升出租效果，目前大楼出租率已升至80%以上，其中约四分之三的增长归功于“样板办公室”模式。

“我们不再等待租户告诉我们他们需要什么，因为当时市场上本来就没有太多租户在找办公室”，他说，“这种方式让我们从‘可考虑选项’变成了租户名单中的优先选择”。

参与设计的温哥华室内设计公司Edit Studios创始人Janay Koldingnes表示，在疫情前，商业地产市场长期由房东主导。

她说：“以前市场租户很多，空置率很低，房东基本可以直接把毛坯空间摆出来，告诉租户‘要么接受，要么离开’”。

在传统模式下，租户需要自行申请许可、聘请承包商并完成装修，整个流程可能耗时长达一年。如今，企业越来越倾向于寻找“无摩擦、可立即使用”的办公空间。

Koldingnes指出，现代企业已不愿再提前一年规划办公室装修，而更希望快速搬入、直接办公。