投资者撤离大温大量新建公寓滞销

2026-05-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据加拿大抵押贷款和住房公司最新数据，大温地区所有未售出的新建公寓中，列治文未售房屋数量最多，占30%，其次是本拿比占18%，高贵林占12%，温哥华占10%，约有 5% 位于素里。而且，这些未售出的新公寓中，很大一部分售价超过 100 万加元。

最新数据显示，大温地区仍有约3200套公寓单元尚未售出。如果将独立屋、复式公寓和联排别墅也计算在内，这一数字将接近5000套。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，大温地区共有3195套新建未售公寓待售，其中37%的售价超过100万加元。在温哥华市和本拿比市，新建未售公寓库存中超过100万加元的比例高达81%；温哥华市超过14%的公寓售价超过300万加元。

列治文市的未售公寓库存占该地区最大份额，达30%，其次是本拿比市（18%）和高贵林市（12%）。

房地产专家表示，随着市场变化（包括禁止外国投资），以往购买预售公寓单元的投资者已经消失了。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的报告指出： “由于预售量暴跌、投资者撤资以及成本居高不下，全国各地的公寓开工量急剧下降。这些情况使得开发商难以达到融资所需的预售门槛，从而危及未来的公寓供应，尤其是在多伦多和大温地区。……当已建成的公寓无法售出时，贷款机构会收紧信贷，而开发商则会推迟或取消新项目，因为许多开发商依赖较高的预售门槛来获得融资。这减缓了未来住房供应的进程”。

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这些未售出的公寓单元通常面积很小，但售价却往往高达 100 万加元，这是普通人买不起的。

因此，这些房产空置，导致开发商支付高额的持有费用，并因缺乏预售带来的营运资金而取消未来的项目。

“没错，新产品价格自然高，因为它是全新的”，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基说道，“混凝土建筑成本起价为每平方英尺450加元，这还不包括土地、税金和融资成本”。

目前推动住房供应增长的因素是租赁住房建设市场，因为许多开发商都在转型。

报告指出：“租赁住房建设推动了整体新增住房供应。在建租赁住房数量几乎是过去十年平均水平的两倍。租赁住房供应增加导致空置率显著上升，租金增长普遍放缓”。

据BC省政府称，大温地区的租金已连续 29 个月同比下降，目前的平均租金比 2023 年 9 月的峰值低 19.4%。

在素里，也有用公共资金建造出租房。