離譜!BC荒地估值暴漲業主硬剛政府

2026-05-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省著名沖浪小鎮托菲諾（Tofino）一處近百英畝土地的業主，近日在一場房產估值官司中獲得關鍵勝利。

BC省最高法院裁定，房產評估上訴委員會在評估過程中存在法律錯誤，要求案件發回重新審議。

這宗案件涉及位於托菲諾 Pacific Rim Highway 1482號的一塊空置土地，占地約98.84英畝，距離托菲諾市中心約7.4公裡。

根據B.I.V.的報道，擁有該地塊的公司“1180268 B.C. Ltd.”此前對BC省房產評估上訴委員會（Property Assessment Appeal Board）於2024年7月作出的裁決提出司法上訴。該裁決導致該物業2023年的政府估值從73.2萬加元暴漲至234.7萬加元，漲幅超過220%。

業主公司認為，這塊土地由於開發限制嚴重，最合理用途應為“自然保護或公園用途”，而不是住宅開發。

公司指出，該地存在兩大關鍵問題：

第一，地形復雜，加上建築退線規定，導致真正可開發的連續土地面積大幅縮水；

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第二，最有可能開發的區域根本沒有現成車道通行，如果要修建通路，成本極高。

根據業主方說法，目前唯一現實的進入方式，是重建一座舊橋梁，而重建費用預計超過150萬加元。因此，公司認為土地實際價值僅約54.4萬加元。

但BC省評估機構則持完全不同看法。

評估方認為，該地塊現行分區允許建設兩棟獨立住宅，因此“最佳用途”應是住宅開發用途。他們還表示，土地可以通過 Pacific Rim Highway 沿線至少五個潛在入口進入，或者利用北側一條尚未建設的通行權道路，無需重建橋梁。

評估機構認為，這塊土地實際價值應介於600萬至820萬加元之間。

最終，房產評估上訴委員會沒有采納業主方意見，而是認定該土地“最佳用途”為住宅開發，並自行估算價值為234.7萬加元。

不過，BC省最高法院法官沃爾夫（Justice Karrie A. Wolfe）在5月11日的裁決中指出，上訴委員會在作出“最佳用途”判斷時，沒有認真考慮修建道路所需成本，這是一個法律錯誤。