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美国300多城市房价大变天!这些城市却爆火

最新房市预测显示，美国房地产市场正在进入明显分化阶段：一边是价格相对可负担、受产业投资带动的中小城市持续升温；另一边则是疫情期间快速上涨的“阳光带”（Sun Belt）城市普遍出现价格回调压力。

根据房地产平台Zillow最新市场报告，在其追踪的894个美国房地产市场中，预计到2027年3月，将有572个市场房价上涨，309个市场下跌，14个市场持平。而全美整体房价增长几乎停滞，较此前预估的0.5%涨幅进一步下调至接近零增长，显示市场整体进入“横盘调整期”。

在上涨区域中，以纽约上州及美国中西部多个城市表现最为突出。

其中，纽约州雪城（Syracuse）预计未来一年房价涨幅约5%，位居全美前列。分析指出，当地受益于半导体巨头美光科技（Micron Technology）计划建设大型工厂，预计将创造超过10万个相关就业岗位，成为推动住房需求的重要动力。

此外，伊利诺伊州洛克福德（Rockford）与新泽西州大西洋城（Atlantic City）预计上涨约4.5%，而纽约州罗切斯特（Rochester）与尤提卡（Utica）等城市也呈现持续温和上涨趋势。

洛克福德作为传统制造业城市，目前房价仍比全美中位数低约65%，在高房价挤压背景下，正吸引来自芝加哥及外州的购房需求。当地房地产经纪人表示，“可负担性”已成为当前市场最大的竞争优势。

与中西部上涨趋势相反，疫情期间经历暴涨的阳光带及墨西哥湾沿岸城市正在经历明显降温。

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数据显示，跌幅最大的城市包括：

路易斯安那州侯马（Houma）：预计下跌7%

查尔斯湖（Lake Charles）：下跌5.6%

德州奥斯汀（Austin）：下跌4.6%

新奥尔良（New Orleans）：下跌4.4%

什里夫波特（Shreveport）：下跌3.6%

其中，奥斯汀成为最具代表性的房市反转案例。该市在2020至2022年间房价中位数从约32.5万美元飙升至55万美元，短短两年上涨近70%，但随后在2023年出现15.5%的大幅回调，并在之后两年持续调整。

根据房产平台Redfin数据，目前奥斯汀市场卖家数量比买家多出约128%，房屋平均挂牌时间超过90天，显示市场明显转向买方主导。

分析人士指出，部分阳光带市场的持续下行，与气候风险及保险成本大幅上升密切相关。