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買房賣房: 加拿大固定房貸撿便宜?時間不多了


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(加西網綜合)雖然最新數據顯示4月份加拿在新屋動工量有所上升,但《金融時報》報道稱:建築商協會預計,今年房屋開工量將出現“大幅下滑”。


加拿大聯邦政府最近發布的春季經濟更新中,也透露出一些值得關注的信號。

此前,加拿大央行在上個月的《貨幣政策報告》中曾特別提到,國際油價重新突破每桶100美元大關。


而原油價格停留在三位數的時間越長,房貸利率和銀行最優惠利率進一步上升的可能性也就越大。



盡管如此,大約仍有四成借款人選擇浮動利率,顯然他們並不認為由油價推動的通脹會長期持續。

以歷史標准來看,目前市場上最優惠的浮動利率其實仍然不算特別吸引人,至少對於沒有購買違約保險(default insurance)的借款人而言是如此。


目前,Citadel Mortgage 提供市場上宣傳力度最大的無保險浮動利率方案:最優惠利率減0.76%,實際利率約為3.69%。

而如果購房者購買違約保險,浮動利率還可再降低約34個基點。

對於認為這輪通脹只是短暫現象的人來說,True North Mortgage 目前提供兩年期保險貸款利率僅3.99%,一年期則為4.49%,均處於全國貸款機構中的領先水平。


不過目前來看,三年期固定利率依然最受市場歡迎,主流利率大約在4%左右上下浮動。

如果你正在考慮鎖定固定利率,時間可能並不站在你這一邊。


業內人士建議盡早鎖定利率,因為如果加拿大五年期國債收益率突破約3.33%,固定房貸利率可能會再次上調。
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