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买房卖房: 加拿大固定房贷捡便宜?时间不多了


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(加西网综合)虽然最新数据显示4月份加拿在新屋动工量有所上升,但《金融时报》报道称:建筑商协会预计,今年房屋开工量将出现“大幅下滑”。


加拿大联邦政府最近发布的春季经济更新中,也透露出一些值得关注的信号。

此前,加拿大央行在上个月的《货币政策报告》中曾特别提到,国际油价重新突破每桶100美元大关。


而原油价格停留在三位数的时间越长,房贷利率和银行最优惠利率进一步上升的可能性也就越大。



尽管如此,大约仍有四成借款人选择浮动利率,显然他们并不认为由油价推动的通胀会长期持续。

以历史标准来看,目前市场上最优惠的浮动利率其实仍然不算特别吸引人,至少对于没有购买违约保险(default insurance)的借款人而言是如此。


目前,Citadel Mortgage 提供市场上宣传力度最大的无保险浮动利率方案:最优惠利率减0.76%,实际利率约为3.69%。

而如果购房者购买违约保险,浮动利率还可再降低约34个基点。

对于认为这轮通胀只是短暂现象的人来说,True North Mortgage 目前提供两年期保险贷款利率仅3.99%,一年期则为4.49%,均处于全国贷款机构中的领先水平。


不过目前来看,三年期固定利率依然最受市场欢迎,主流利率大约在4%左右上下浮动。

如果你正在考虑锁定固定利率,时间可能并不站在你这一边。


业内人士建议尽早锁定利率,因为如果加拿大五年期国债收益率突破约3.33%,固定房贷利率可能会再次上调。
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