买房卖房: 挂牌压过销量 CREA称房市逐步稳定

2026-05-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产协会（CREA）表示，随着房源数量持续超过销售量，房地产市场正逐步企稳。

4月份房屋销售量环比增长0.7%，新增房源数量环比增长4.1%。

数据显示，4月全国房屋销售总量为42,927套，较2025年同期的44,698套下降4%。不过，与3月相比，经季节性调整后的销售量环比微增0.7%，显示市场仍有一定波动回升迹象。

CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特表示，近期全球经济不确定性加剧，加上按揭贷款利率维持高位，使得此前对房地产市场复苏的预期继续被压制，但市场并非完全缺乏上行动力。

他在声明中指出：“虽然4月销售仅较3月小幅增长，但这一变化反映出月初表现疲软，而月末有所回升，同时房屋在市场停留时间缩短，价格也趋于稳定”。

加拿大银行蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家道格拉斯·波特则表示，尽管交易量略有改善，但整体仍比正常的4月水平低约10%。

他说：“没有人会把这当作房地产市场春天到来的信号”。

房价仍在上涨但动能有限

4月全国房屋平均成交价为695,412加元，同比上涨2.2%。

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CREA房价指数（用于衡量典型住宅价格走势）环比微跌0.1%，为2025年10月以来最小跌幅；同比则下降4.2%。

CREA says housing market gradually stabilizing as listings continue to outpace sales https://t.co/ugrwEk82Ud pic.twitter.com/Nfqn4G3fLC
— Financial Post (@financialpost) May 14, 2026

新挂牌增加但库存仍低于长期水平

数据显示，4月新房源环比增长4.1%，符合春季市场传统供应增加趋势。

截至4月底，全国挂牌出售房源总量为187,647套，同比增加2.2%，但仍比长期平均水平低6.1%。

CREA此前已下调2026年市场预期，预计全年房屋交易量仅比2025年增长1%，远低于1月预测的5.1%增长。

同时，全国平均房价预计将在2026年上涨1.5%至688,955加元，比早前预测低约1万加元。

波特指出，当前市场疲软与消费者谨慎情绪、通胀压力以及长期利率上升密切相关。

他说：“考虑到多地仍然存在明显的负担能力问题，加上加拿大央行进一步降息空间有限，短期内市场很难迅速升温”。