買房賣房: 掛牌壓過銷量 CREA稱房市逐步穩定

2026-05-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產協會（CREA）表示，隨著房源數量持續超過銷售量，房地產市場正逐步企穩。

4月份房屋銷售量環比增長0.7%，新增房源數量環比增長4.1%。

數據顯示，4月全國房屋銷售總量為42,927套，較2025年同期的44,698套下降4%。不過，與3月相比，經季節性調整後的銷售量環比微增0.7%，顯示市場仍有一定波動回升跡象。

CREA高級經濟學家肖恩·卡思卡特表示，近期全球經濟不確定性加劇，加上按揭貸款利率維持高位，使得此前對房地產市場復蘇的預期繼續被壓制，但市場並非完全缺乏上行動力。

他在聲明中指出：“雖然4月銷售僅較3月小幅增長，但這一變化反映出月初表現疲軟，而月末有所回升，同時房屋在市場停留時間縮短，價格也趨於穩定”。

加拿大銀行蒙特利爾銀行（BMO）首席經濟學家道格拉斯·波特則表示，盡管交易量略有改善，但整體仍比正常的4月水平低約10%。

他說：“沒有人會把這當作房地產市場春天到來的信號”。

房價仍在上漲但動能有限

4月全國房屋平均成交價為695,412加元，同比上漲2.2%。

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CREA房價指數（用於衡量典型住宅價格走勢）環比微跌0.1%，為2025年10月以來最小跌幅；同比則下降4.2%。

CREA says housing market gradually stabilizing as listings continue to outpace sales https://t.co/ugrwEk82Ud pic.twitter.com/Nfqn4G3fLC
— Financial Post (@financialpost) May 14, 2026

新掛牌增加但庫存仍低於長期水平

數據顯示，4月新房源環比增長4.1%，符合春季市場傳統供應增加趨勢。

截至4月底，全國掛牌出售房源總量為187,647套，同比增加2.2%，但仍比長期平均水平低6.1%。

CREA此前已下調2026年市場預期，預計全年房屋交易量僅比2025年增長1%，遠低於1月預測的5.1%增長。

同時，全國平均房價預計將在2026年上漲1.5%至688,955加元，比早前預測低約1萬加元。

波特指出，當前市場疲軟與消費者謹慎情緒、通脹壓力以及長期利率上升密切相關。

他說：“考慮到多地仍然存在明顯的負擔能力問題，加上加拿大央行進一步降息空間有限，短期內市場很難迅速升溫”。